108年新北豪宅交易王　新莊2千萬豪宅打趴板橋、新店

記者陳韋帆／台北報導

台北市房價居高不下，近年不少通勤族轉往新北市購屋，據永慶房產集團資料，2019年2千萬以上豪宅交易中，新莊區以621件，擠下板橋、新店，成為新北市去年交易冠軍。

▲2019年2千萬以上住宅交易量，新莊區以621件奪下冠軍。（圖／記者陳韋帆攝影）

實價揭露，新北市2019年行政區中高總價住宅交易量排名，新莊區以621件奪冠，而第二名的新店區與第三名的板橋區則相差不多，分別為559件及550件。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新莊區中高總價住宅大多集中在副都心及頭前重劃區中，擁有屋齡新、環狀線通車雙重優勢，平均單價約在41.8萬左右，部分大三房物件就可能達到中高總價的門檻，在生活機能逐步完善的狀況下，也受到不少換屋、置產族群青睞，第一名的寶座實至名歸。

▲新店區在京站、IKEA開幕帶動下，周邊住宅交易成長相當多。（圖／記者陳韋帆攝影）

交易量排名第二的新店區，高總價住宅大多分布在捷運站周邊，謝志傑說明，108年新店區的中高總價物件多集中在七張站、小碧潭站以及新店區公所站，其中七張站是新店較熱鬧的生活圈，附近有家樂福，生活機能便利，再加上未來裕隆城也在附近，發展潛力高。

小碧潭站去年年中的IKEA及今年三月京站開幕，在利多消息的加持下，帶動「美河市」及捷運周邊住宅的交易量成長。而新店區公所站周邊則有五峰重劃區，且去年指標件案「琢青」交屋，提升了新店區中高總價住宅的交易量。

▲板橋區江子翠、新板特區去年交易熱度也相當高。（圖／記者陳韋帆攝影）

至於交易量排名第三的板橋區，謝志傑表示，該區是新北市傳統的蛋黃區，中高總價住宅平均單價約52.2萬，尤其新板特區更是新北市高總價住宅的知名熱區。除了新板特區之外，108年新埔站、新埔民生站以及江子翠站周邊的交易熱度也是不遑多讓，三站周邊中高總價住宅交易量總計逾200件。

謝志傑提醒，近幾年房市買盤以自住為主力，即使去年有台商回流、經濟成長等利多，但屋主價格也轉硬，導致交易量無法上升，中高總價的產品交易大不易。

而近期受到疫情影響，主計處下修國內GDP成長率，在經濟前景堪憂的情況下，房價恐有修正的疑慮。建議屋主對於房市不可太過樂觀，應審慎處理手上資產，若是有意售屋的屋主，不妨適度讓利，增加成交機會。