房東注意 將住宅出租予「包租業」轉租　享租稅優惠

▲個人住宅所有權人將住宅出租予「包租業」轉租，即享有租稅優惠（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

財政部高雄國稅局表示，為健全租賃住宅市場、保障租賃當事人權益並發展租賃住宅服務業，依2018年6月27日施行之「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條規定，個人住宅所有權人將住宅委託「代管業」管理或出租給「包租業」轉租，由業者專案管理服務，契約約定供居住使用1年以上者，即可享有每屋每月最高新台幣(下同)6千元租金收入免稅之租稅優惠，且出租期間之租金收入，可檢據減除必要損耗及費用，若未能提具確實憑證者，月租金超過6千元至2萬元部分，必要費用率為53％，超過2萬元部分，按法令規定之必要費用率43％減除。
 
該局舉例說明，房屋所有權人洪君於2019年7月1日起將房屋出租予包租業2年，並約定該屋於租賃期間應作為居住使用，每月租金3萬元，因洪君未能舉證必要損耗及費用，每月租金收入低於6千元部分免稅；6千元至2萬元部分，得適用按租金收入53％為必要損耗及費用減除；另該屋每月租金收入超過2萬元部分，則依當年度所得稅法規定之費用標準43％計算減除，是洪君於2020年5月申報綜合所得稅時，應申報租賃所得73,680元{〔(30,000元-20,000元)×(1-43％)×6個月〕+〔(20,000元-6,000元)×(1-53％)×6個月〕}。
 
該局提醒，符合上述規定之房屋所有權人，於申報綜合所得稅時，應依「租賃住宅服務業」業者開立之租賃所得扣免繳憑單申報。

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