起風了！3種「妖宅」現形房價一直跌

記者蔡佩蓉／台北報導

在股市中有所謂的「妖股」，走勢與大盤或常理相悖，不符合基本的技術分析規律，暴漲暴跌。這10年多頭房市也有「妖宅」出現，包括產品規劃很普通，房價卻狂漲，或是不對的地段規劃錯誤產品，卻因房市題材狂炒、炒過頭，最後房價消風了。

▲2019年被視為房市復甦年，但卻仍有許多慘賠案例。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

即便去年全台建物買賣移轉棟數創5年新高，被視為房市復甦指標，但以2019年實價登錄來說，仍有許多賠售案例。包括重災區新北市新莊副都心、頭前重劃區，賠售案例包括「冠德鼎峰」24樓戶，2019年8月以總價2988萬元，慘賠1526萬元出場，價跌幅度34％，扣除車位每坪單價約38萬元。

中央路「遠雄中央公園」11樓戶，2019年6月以總價5200萬元賠售，賠了950萬元，跌幅約15％，扣除車位每坪45.3萬元。另外，新北市最繁華的一級商圈新板特區，也有屋主踢到鐵板，第一豪宅「橋峰」一期，2019年12月屋主以總價6520萬元出售，賠了1106萬元，扣除車位每坪單價跌到了73.4萬元。

天時地利不動產總經理張欣民分析，普遍來說，過往豪宅產品房價漲勢兇，但漲多回跌，房價必然消風，屋主就得面臨賠售的棘手問題。另外，他也說，「妖宅」的特性，有些是重劃區房價快速被炒高，有些則是不對的地段規劃錯誤產品，現在也現形了。