記者蔡佩蓉/台北報導
若要在台灣買新建案,恐怕一大筆錢會貢獻給屬於虛坪的公設,壓縮實際室內使用坪。根據住展雜誌統計,2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中,台北市新建案平均公設比上揚至約34.8%,新北市也走高到約32.8%,雙雙創下歷史新高。專家揭露現況,越晚買房子的人必需花更多錢去買虛坪,台灣虛坪現象持續惡化且無改善跡象。
▲大台北地區新建案公設比持續創新高,呈現社區豪華公設多、家中空間小。(圖/記者蔡佩蓉攝影)
根據《住展》統計,台北市2019新建案平均公設比約34.8%,較2018年增加0.6百分點,已經逼近35%關卡。台北市新建案公設比於2014年突破34%之後,迄今已連續6年站穩在34%以上。新北市2019年新建案平均公設比約32.9%,同樣比2018年增加0.6個百分點;近8年來,新北市建案公設比累計大增近3個百分點,增幅遠勝台北市。
其中,台北市建案公設比過高的問題尤為嚴重,去年統計的165個建案中,僅有8個建案公設比低於30%,占比連5%都不到。住展雜誌研發展何世昌表示,北市大多數行政區建案公設比都普遍的高,但新北市卻不是這樣。
他分析,新北市若是封閉型、以區域客撐場的行政區,建案公設比普遍較低,但若是有較多台北市外來客,或者新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側、新莊副都心與頭前等地,建案公設比就會比平均值高,多落在33至36%之間。
何世昌分析,大台北新建案公設比寫下新高紀錄,主因是「雨遮不計坪、不計價」政策效應發威,以及去年房市景氣好轉所致。由於雨遮不計坪之後,房屋附屬建物坪數減少;因房屋可登記的坪數分母變少,公設坪數所占比例就會變高。
其次,雖然「雨遮不計坪、不計價」在2018年元月起上路,但當年因房市剛走出不景氣沒多久,若大幅增加公設比惟恐嚇跑買氣,所以業者相當克制,就算是當年取得的新建照,大多數公設比都低於平均值。但房市景氣於2019年明顯轉強之後,業者灌公設完全沒在客氣,高公設比建案也就遍地開花了。
▲台灣虛坪現象持續惡化。(圖/住展雜誌提供)