預售屋實價登錄5陷阱「一張圖神解」不怕買貴哭哭！

記者蔡佩蓉／新北報導

許多民眾使用內政部實價登錄網或各縣市政府的實價登錄系統，都會有「數字太多」、「看不懂」，搞不清楚是否得扣除車位，或是面積到底要不要拆開計算等問題。這也讓不少坊間業者，跳出來做數據分析，使得民眾未必能針對官方版使用上手。

▲看不懂實價登錄，5項「文字陷阱」秒翻譯。（圖／新北市新莊地政事務所提供）

不過，許多縣市政府的確努力優化實價登錄系統，新北市新莊地政事務所就針對預售屋實價登錄申報資訊，統計申報常見錯誤，歸納出5大注意事項，讓民眾不致被錯誤申報而誤導建案房價，同時針對5點陷阱，進行圖解翻譯。

新莊地政事務所表示，許多民眾在購買預售屋前會參考實價登錄資訊，但其中「建物申報面積」、「交易日期」及「車位價格是否單獨計價」等資訊容易暗藏陷阱。其中，「建物交易日期」是指建商與原第一手買方簽訂契約的日期，而非再轉讓契約的簽約日期。

在「建物面積資訊」則是「建物面積加計車位面積」，而非單指主建物面積，若車位價格為單獨計價時，在交易明細內未記明車位面積，在計算建物單價時，需自行將車位面積扣除後再行計算。

另外，交易筆棟數的計算，建物數量是以實際可居住人為單位，獨立權狀的公共設施都不算在此，在參考價格資訊同時，應注意該筆交易的交易時間、建物數量及車位價格、面積等，才能取得符合自己需求的交易資訊。