時機搞錯！買重劃區會慘賠原因曝光

記者蔡佩蓉／台北報導

重劃區吸引不少建商獵地推案，藉由預售屋拉抬，價格漲勢往往跑得很快，不過，未必買重劃區房子就能穩賺不賠，進出場時機都很重要。專家就提醒，重劃區只剩「長房子」卻沒有「長生活機能」時，就會面臨價跌風險，尤其遇到景氣反轉，賣壓籠罩之下的多殺多，對屋主是最棘手的。

▲重劃區必須「長完房子」後順利「長生活機能」，價格才有撐。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

天時地利不動產總經理張欣民表示，房市多頭時，民眾多會有一種認知，在重劃區買房子，似乎有亮眼漲勢，但是重劃區投資基本上有三部曲，每個階段都有不同的投資策略，且整體來說還是有風險的，近幾年就出現不少血淋淋的慘賠案例。

例如，當年聲勢看漲的新莊副都心、頭前重劃區，價格被炒過頭，2019年8月就出現多筆「逃命賠售」，包括「冠德鼎峰」24樓戶，2019年8月以2988萬元，慘賠1526萬元出場，扣除車位每坪單價約38萬元。

「遠雄米蘭公園」的21樓戶，含車位坪數49.07坪，前兩手都是賠售，從第一手2014年11月以總價2278萬元購入，跌到第二手總價2229萬元買入，第三手則在2019年8月以總價1720萬元買入，第二手屋主賠了509萬元出場。

張欣民分析，重劃區發展可分為三部曲，分別是「長草」、「長房子」到「長生活機能」，很顯然「長房子」之後沒有「長生活機能」就會面臨賠售出場問題，而新莊副都心又比較特別，為房市最火熱期的產物，當時又以追逐大坪數為主，因此近年轉為自住客市場時，屋主想轉手就更顯艱困。