2021年法拍爆量潮？得有2關鍵完美結合

記者蔡佩蓉／台北報導

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）從1月中旬開始影響，至今3個多月了，依據目前延燒到全球狀況，恐怕無法在夏季前結束疫情，這對房市來說，也出現了變數。原本2019年全台建物買賣移轉棟數創5年新高，地產業者預期2020年是復甦起漲年，但受到疫情衝擊，如今風向急轉，是否2021年會有法拍爆量潮？

▲專家認為，2因素密合，2021年就可能出現法拍屋潮。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

在2003年SARS低迷期間，有實戰投資房市的《房市黑皮書》作者郭鴻屯就認為，疫情初期對建商、屋主影響不大，並不容易降價，但時間拉長，一旦疫情失控，就會開始出現明顯降幅，目前來說，史上最低利率環境，可能是「價量先凍結」。

主要在2008年金融海嘯進場投資的建國資產管理總經理劉坤圖指出，從2008年過後的10年，房市都沒有出現投資機會點，因為價格基期已經過高，肺炎疫情將是真正的黑天鵝，出現漂亮買點。他分析2觀察要點，2020年政府為了救市一定會釋出多項利多，低利率雖然讓企業可以週轉，但全球產業斷鏈危機，恐怕不是單純紓困可以解決。

劉坤圖說，產業斷鏈、中小企業週轉不靈，接著出現貸款違約、失業潮，這就是法拍屋增量警訊了，假若疫情拉長，撐得過今年、明年卻未必樂觀，房屋查封後，部分量能會在2021年釋出，預計2022年會是法拍量高峰，預料也是房價最低點。

104法拍網總經理籃茂山表示，近期法拍市場投標狀況幾乎不受影響，許多物件仍吸引不少資產公司搶標，只是已經感受到「投資客虎視眈眈」，希望藉由疫情搶到更低價法拍屋。不過，籃茂山對房市較持樂觀態度，認為疫情階段會有一波低點，但疫情過後勢必會有「報復性V型反彈」，後市可期。