中籤率100％？蘆洲社宅僅1組簽約　第二波28戶招租中

記者陳韋帆／台北報導

有可能出現中籤率100％的社宅？捷運蘆洲站聯開宅，共28戶4房型招租中，此次為第二波招租，將到4月30日截止，據《三立新聞網》了解，此次招租狀況不太理想，倘若人數仍未達28戶，可能只要符合資格報名就會中籤，都發局指出，疑似遭疫情新聞影響，此次招租訊息並未廣傳，呼籲有需要的民眾把握期限報名。

▲「蘆洲聯開青年合租住宅」為聯開宅，位於捷運蘆洲站旁。（圖／記者陳韋帆攝影）

「蘆洲聯開青年合租住宅」即建案「希望城市」，坐落在捷運蘆洲站旁，採「分租共居」方式招租，共可住112人，都發局指出，由於全民抗疫，受疫情影響，社宅招租消息似乎未廣為人知，導致第一波僅1組簽約，第二波招租情況目前仍尚不理想，

都發局解釋，所謂的「分租共居」，就是指申請人及合租人1位以上，找齊租住人數達4人以上，即可採「合租」方式共同申請；此外，只要是北市具就學、就業事實，且年滿20歲以上未滿46歲有租屋需求者，就符合申請資格。

該方案為照顧弱勢者，申請人及合租人倘具前揭資格條件並均具低收入戶身分可優先選屋。

▲全案採「分租共居」方式招租，每戶最低約8,207元起跳。（圖／都發局提供）

租金部分採市價85折，《三立新聞網》細算後，實際月租金每戶約3萬6,627元～4萬3,261元不等、管理費每坪45元；拆算個人月租金＋管理費，套房每戶為1萬2,070元～1萬4,303元，雅房則約8,207元～1萬1,241元。

都市發展局表示，租約採取長期租用、分期簽約方式，每租期3年，租賃及續租期限合計最長不得超過9.5年；此外，蘆洲站青年合租住宅非由北市府興辦社會住宅，如申請人符合租金補貼，得另案申辦審核。

此波招租至109年4月30日（星期四）下午5時止，本次申請採線上、郵寄及臨櫃等多元管道方式受理，詳情可至臺北市政府安心樂租網網站查詢。

▼附有衛浴基本配備。（圖／都發局提供）

▼設有廚房配備。（圖／都發局提供）

台灣房屋徐匯捷運特許加盟店店東張彥鴻表示，目前希望城市套房租金行情約1.2～1.5萬，兩房則落在2.5～2.8萬元間，與周邊仍有2成落差，加上生活機能相對缺乏，以及內部空間較小、管理費用高等因素，致使在市場關注度不高。

張彥鴻認為，此次招租不順，最主要仍是價格、生活因素影響租客意願，以鄰近三民高中站大樓兩房為例，行情也僅在1.8～2.2萬間，不僅使用空間較大，捷運站周邊消費機能更佳，因此在比價效應下，不少租屋族寧可轉往其他地區，倘若依舊招租不順，建議可重新調整租金或出租條件。