從房貸看北市36年以上老公寓　房仲：堪比3年內新屋價值

記者陳韋帆／台北報導

買房貸款成數常是購屋族最在意的事情之一，根據聯徵資料，台北市36年以上老公寓，可核貸的成數高達74.26％，竟堪比新成屋。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市老公寓保值性高，銀行也願意給予較好的條件。

▲聯徵資料顯示，台北市2019年36年以上老屋貸款成數高達7成4。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據聯徵中心的統計資料顯示，台北市買方屋齡與年齡的比較當中，統計買方20～35歲，且購買屋齡36年以上公寓的族群，去年共有718個房貸族符合條件，平均購買總價1,331萬元的房子，且貸款成數也達74成左右，貸款利率僅約1.68％，平均購買27.5坪的房屋。

曾敬德表示，台北市以外區域，36年以上公寓核貸成數約71％，而北市卻高達74.26％，核貸成數已堪比3年內新成屋，顯見台北市的老舊公寓條件不比其他產品差，即使屋齡老舊，但在銀行眼中，台北的公寓還是相對保值性高的產品，因此願意給予較好的條件承作。

▲台北市平均屋齡已達34.61年，老宅也成為購屋人心中選項之一。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

此外，內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，台北市在去年四季的平均屋齡已經來到34.61年，都市的住宅屋齡持續緩步增加，因此想要留在機能成熟的市中心，老宅也成為購屋人心中的選項之一。

曾敬德認為，台北市中心存有數量眾多的老宅，這些老宅地段佳周邊生活機能成熟，雖然屋齡老舊，有些甚至比買方的年齡還高，但有些買方想要留在市中心內，有些則是因為學區等需求。

▲曾敬德表示，公寓具有管理費、公設比都相對較低的優勢。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

曾敬德指出，老公寓雖舊，但擁有管理費、公設比都相對較低優勢，且通常有兩面採光，前後通風等優勢，買方評估後，還是有人願意花上一筆費用重新裝修，讓自己生活居住更為舒適，又能留在市中心內。

若是購買室內加陽台27.5坪的新房子，公設比30％的條件下可能要買到39坪左右，且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓產品，相對之下舊公寓雖然屋齡老舊，但就CP值而言，對於年輕首購族仍具有一定的吸引力。