零利率房價怎麼走？專家中肯4字預言

記者蔡佩蓉／台北報導

台灣央行跟緊全球降息潮，3月已經創下史上新低利率，目前將邁進「零利率時代」，許多建商都在談，低利率買房才實在。但專家剖析，央行降息是為了紓困企業，以減輕企業借貸成本，而非救房市，不能單斷利率層面，來看未來房市走向。

▲今年台灣利率又創史上新低，房價走勢備受關注。（圖／吉家網提供）

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，評估房市趨勢，必須從三大面向切入，第一、基本面，涵蓋經濟成長率、房價所得比、國民所得、稅率、匯率與利率；第二、技術循環面，也就是過往房市高檔、低檔分析；第三、政策消息面，包含國內外政經動態等。

他表示，利率因素只是影響房市的一個環節，但因為目前碰到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊房市，台灣利率創了史上新低，許多人都在問，疫情延燒之際政府降息，房價會怎麼走？因此，才會特別關注利率層面。

李同榮分析，利率調價與調升，是央行針對經濟大層面，包括通貨膨脹、景氣蕭條等做的調整，一般而言，調降利率時機點，多是在經濟景氣不佳時，因為調降利率是為了提升企業競爭力，並讓企業有喘息空間，實質上是「救經濟、不是救房市」。

有了這個前提，就可進一步剖析，房市在跌價波段時，調降利率，可能有止跌效果，而房市在低檔醞釀回升之際降息，則可能有推升房價效益。李同榮強調，必須視當時經濟情境而定，假若經濟蕭條，即便降息，房價也漲不了，換言之，「利率降無可降，房價高無可高」。

貼近零利率時代，他認為「房價持平」機率比較高。李同榮指出，市場資金充裕，不一定會投入房地產與豪宅，必須根據全球當下政經狀況論定，但依據先前美中貿易戰，到目前的疫情，影響最大的就是台商，在資金回流、製造業返台之際，廠辦、商辦與土地，將優先受惠。