一張圖看清天龍國　專家：這區「最宜居」狂勝兩大豪宅區

記者陳韋帆／台北報導

房價一定等於生活機能嗎？恐怕答案是否定的。根據房價查詢網站「好時價」新推出的功能「GIS熱點分析」，台北市兩大「200萬單價豪宅聚落」的信義區、大安區，都並非機能最佳區域，反倒是「捷運松山站」直奪全北市之冠。

▲房價查詢網站好時價「GIS熱點分析」指出，「捷運松山站」為全北市生活機能最好區域。（圖／記者陳韋帆攝影）

據好時價「區域得分功能」資料指出，台北市各區域得分狀態，「捷運松山站」生活機能最好，拿下第一名，其次是「台北車站」以及「中山站」周圍地區，而「東門、中山國小、松江南京、忠孝復興、大安等站」則緊追在後。

好時價產品總監丁肇毅表示，近年實價登錄實施，已讓房價越趨透明，但消費者購屋時，時常疑惑自己想看的區域「生活機能」到底是否足夠，為了讓消費者可以更進一步了解各區域，新推出的「區域得分功能」，可以讓大家知道，該區生活到底便利與否。

▲房價查詢網站好時價「GIS熱點分析」評分基準，以各項生活機能與距離遠近加減分計算。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

他解釋，這樣的評分機制，以一般常見的生活機能六大類，包括「公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施」，以滿足「食衣住行育樂」需求方式，考量距離遠近，以及是否滿足生活需求統計分數，同時扣除「嫌惡設施」分數，加以比較。

不過，丁肇毅也提醒，由於這樣的計算方式，主要提供對於區域不熟悉的消費者初步判斷參考，由於在系統計算內，無論是哪項機能都屬於同分評比，倘若有特殊需求，例如醫療設施、學區等機能，消費者仍須自行判斷。

▲房價查詢網站好時價「GIS熱點分析」評分主要可提供消費者，對於買房挑選區域時，「貨比三家」的量化依據。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

進一步說明，就像普遍認知房價最高的大安、信義區，都沒有進入前三名，但卻有眾多的單價破200萬的豪宅，以及最熱門明星學區，所以該分析主要還是希望提供消費者，對於想購買的區域有初步的認識，做為選房時「貨比三家」的量化依據。

▼由藍到紅，顏色越紅的區域生活機能越佳。（圖／好時價提供）