超慘！沒跟著建商二工「偷坪」交屋…洗衣機放不進陽台

記者蔡佩蓉／台北報導

近幾年台北、新北乃至到桃園，已經較少看到所謂建物取得使照後二次施工，也俗稱「二工」的狀況，不過，部分透天厝案因較為隱蔽，室內仍可發現有二工。一般來說，二工就是建商「偷坪」的手段，最常見就是許多中古大樓或華廈有陽台外推，過往大台北都會區，則流行挑高3米6再進行室內二工，變身「魔術空間」瞬間增加坪數。

▲近年都會區預售案較少有陽台外推等違法「二工」狀況，但早期則相當流行。（示意圖／資料照）

根據相關建築法規，除非超過法定容許值，否則陽台空間不用列入容積，早期建商「一魚兩吃」藉由陽台外推，可讓消費者感覺室內實用空間變大，建商也能藉此增加銷售坪數，幾乎無往不利。

但也有民眾沒有跟上做二工，室內好像卡卡的，有點小。房市專家郭鴻屯就分享，曾經去看過一間中古大樓，正常三房格局，但陽台竟然放不進家庭式大型洗衣機，只能放適合單身族約3.5公斤洗滌容量的洗衣機，導致大容量家庭洗衣機只能放在浴室裡，當下他判斷，應該是屋主沒有做二工陽台外推。

早期也有屋主交屋後，到鄰居家中參觀，發現空間很寬敞，原來是整個陽台都外推為廚房。不過，近年在預售市場已經較少看到外推案，但在高公設比、低實用坪之下，不少人也轉而選擇買低公設比的中古屋或老公寓進行改裝整修，認為實用坪會比較多。