南港「黑鄉變鑽石」新十大建設出列！出現嶄新地貌

記者蔡佩蓉／台北報導

南港黑鄉翻身，隨著公共建設「東區門戶計畫」持續進行，民間投資的部分，持續暢旺，尤其近期富邦人壽高價取得「大南港案」，加上南港輪胎變更案「世界明珠」包括商辦與住宅皆開出紅盤，南港後市看好。根據宏大國際資產的統計，南港進行中的中、大型開發案不亞於20件，基地面積逾10萬坪，預估未來6年後將增加60萬坪的樓地板面積，相當於6棟台北101的規模。

▲今年台北燈節在南港設置主展演區，台北流行音樂中心也有演唱活動。（圖／台北市觀傳局提供）

南港區因開發建設較慢，近10年來才逐步有重大建設完成，也反而讓有待開發的腹地較大。南港早年以工業生產為主，台鐵、南港輪胎、台肥、國產等幾大傳產業因此成為南港大地主，進行中的大型開發案多數在這些企業手中。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，預估南港未來6年開發基地逾十萬坪，樓地板預估將再增加60萬坪以上，規模相當於6棟台北101的面積，其中規劃以商用的比例佔多數，未來開發完成後商辦及商場的招商也將是非常競爭，其中以國泰、三商、華泰合資為主的南港調車場BR1、台灣人壽取得台肥C3地上權，及潤泰創新取得的南港商三特公辦都更案三者，為確定開發興建的個案中建築規模前三大。

南港的開發主要是腹地大丶交通到位、重大建設即將完成，時機成熟了，所以開發商丶壽險業者搶進，加上市府積極推動東區門戶，除南軟園區三期都已成熟，國家生技園區已經啟用、南港展覽館二館及流行音樂中心等也即將完工，未來也將創造不少的就業機會、引進人口，因此不只商業需求丶連住宅需求也很大。

甲山林集團董事長祝文宇指出，去年接下的代銷案「世界明珠」，住宅部分已成交80幾億元、約60、70戶，每坪成交價已經上看150萬元，而商辦部分，也持續看好，以富邦人壽標下的「大南港案」，商辦上看每坪120萬元，回頭看聯強單價每坪破百萬買入「世界明珠」商辦，就能看到南港的未來性驚人。