士林凶宅620萬法拍「7組來搶標公寓」投資客的盤算是⋯

記者蔡佩蓉／台北報導

凶宅法拍屋低於市價行情，吸引投資客青睞！位於台北市士林區延平北路五段巷內的1樓法拍屋，因法院筆錄中揭露「現場第三人稱曾發生非自然死亡」，被市場定位為凶宅，從去年6月首拍總價1118萬元，一路流標，到今（6日）進入4拍，底價575萬元，最終吸引7組搶標，加價到620萬元標脫。

▲低於行情的士林法拍公寓，吸引投資客搶標。（圖／翻攝自司法院網站）

位於延平北路五段224巷的法拍屋，為屋齡58年的1樓老舊店住公寓，坪數19.44坪，筆錄揭露從2016年6月1日開始有第三人租賃關係佔用，租期到2025年5月31日，月租金1.1萬元，不過，租賃關係終止確定，拍定後點交。

今日吸引7組人士搶標，共加價45萬元，許姓自然人以總價620萬元搶下，每坪31.89萬元，溢價率約7.8％。寬頻房訊發言人徐華辰分析，凶宅投資客多會採先租後售方式，推估拍定點交後，可能會將該戶1樓隔成3間套雅房出租，若以每間8000元換算，年租金報酬率約4.6％，收益算是相當不錯。

徐華辰指出，若看附近實價登錄，2018年1月同條巷子屋齡57年、面積18.12坪的1樓公寓交易總價830萬元，每坪45.8萬元，等於該戶總價620萬元拍定的凶宅，比市價便宜200萬元，約是市價76折。