記者陳韋帆／台北報導
5月報稅季到了，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，善用合法節稅管道，可省下不少稅金，無論是買屋、賣屋，甚至是房東，一共有四大節稅方式，提醒民眾不要忽略自身權益。
▲倘若售屋賠售了，列舉交易損失可以節稅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
一、售屋族節稅「財產交易損失舉證」
陳俊宏指出，在108年有售屋者，倘若賠售了，可善用「財產交易損失舉證」用以節稅，但必須備齊相關證明文件，按照實際發生金額申報；倘若賠售卻又無法舉證買價，則可採「標準認定」的申報方式節稅。
不過，倘若房屋售價台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上，皆被列為「豪宅」，若無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
▲房貸利息也可以用以抵稅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
二、購屋族可善用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅
若108年購屋，負擔的房貸利息可用以扣除，不過必須向金融機構申辦購屋借款的「當年度繳納利息單據正本」方可認列，私人借貸無法列報，此外，每年扣除額以30萬、一人一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
▲換屋族「小屋換大屋」也有機會退稅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
三、換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅
去年有換屋的納稅義務人，在申報所得稅的時候，則可依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。陳俊宏說明，在房地合一稅上路後，要申請重購退稅前，需先確認是適用新制還是舊制，差別在於舊制之重購退稅小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅。
新制則可申請按重購房屋價格占出售房屋價格的比例，退還部分繳納之稅額，也就是說，小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅，但重購後5年內不能改作其他用途或再行移轉，違者必須追繳原扣抵或退還稅額。
▲包租公若有加入內政部推廣的「包租代管」，也可抵稅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
四、包租公「租金免稅、必要費用減除」
俗稱「租賃專法」的《租賃住宅市場發展條例》自107年6月27日上路後，若是參與包租代管的房東，享有所得稅優惠，今年報稅季若符合適用標準的納稅人可把握這個節稅小確幸。
陳俊宏說明，將房屋出租的房東申報個人所得稅時，別忘了把租金收入一併申報，近年政府大力推動房東加入「包租代管」服務，只要個人房東將名下房屋委託包租代管業者代租管理，契約約定租期在一年以上，每屋每月最高享6,000元租金免稅，6000元至2萬元部分，得以租金收入53％做為必要損耗及費用，超過2萬元部分，則必要費用減除率為43％。
陳俊宏補充，若是將房屋出租給接受租金補貼的房客，每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，自租可減免的必要耗損與費用為租金收入43％，但若是透過縣市政府核准的租屋服務事業，將房子出租做為居住、長期照顧服務等的社會住宅使用，則可減除的必要損耗及費用可提高到60％，節稅效果更佳，正可謂「好心有好報」的最佳體現。
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