基隆豪宅超猛？　房仲：打趴北市豪宅　轉手就大賺千餘萬

記者陳韋帆／台北報導

基隆豪宅超好賺？據內政部實價登錄資料，基隆《信義君悅》系列豪宅，有2筆交易，屋主轉手後皆賺進千餘萬元，獲利高達約5成。全國不動產企研室指出，這樣的獲利相當驚人，可說是直接打趴台北市一片豪宅。

▲實價揭露，基隆《信義君悅》系列豪宅，有2筆交易屋主轉手大賺千餘萬。（圖／全國不動產提供）

實價揭露，基隆豪宅《信義君悅NO.1》今年2月有一筆90.86坪11樓戶交易，總價來到3,200萬元，屋主於102年以2,168萬元買進，大賺1032萬元出場，獲利高達47.6％、近5成。

另外，該系列豪宅第2期《信義君悅NO.2-柏悅府》在去年2月則有108.14坪20樓戶交易，成交3,980萬元，屋主成本僅2570萬元，持有近5年獲利1,410萬元，獲利達54.86％。

▲《信義君悅》系列豪宅共有9筆交易，屋主轉手後大賺數百萬甚至上千萬。（圖／全國不動產提供）

全國不動產企研室表示，《信義君悅NO.1》自去年迄今幾乎都有數百萬元以上的轉售價差，低樓層2樓戶也分別賺了817、742萬元，而除了今年2月獲利1032萬的11樓戶，去年12月也有1戶同樓層的66.22坪11樓戶以2400萬元售出，讓屋主大賺854萬元，獲利率也超過5成，相當驚人。

至於《信義君悅NO.2-柏悅府》除了去年2月20樓戶狠賺1410萬元，近1年歷次交易最新成交戶為去年12月成交的82.95坪2樓戶，前一手屋主於103年5月以1930萬元入手、大賺870萬元，投報率也有45.08％，亦十分亮眼。

▲杜芳珍表示，《信義君悅》位於基隆最貴地段之一。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍表示，《信義君悅》共有三期皆位於田寮河岸旁，屬基隆最貴的地段之一，由基隆最知名建商白天鵝建設打造，第一期推出時開價約25、26萬，隨著時間推移，如今社區單價每坪皆飆漲超過10萬元，不只是基隆最貴的豪宅大樓之一，也可說是最賺的豪宅社區。

▲藍怡婷表示，相較北市豪宅動輒慘賠數千萬，基隆豪宅表現相當亮眼。（圖／記者陳韋帆攝影）

全國不動產總經理藍怡婷認為，近年房市下修，全台許多住宅紛紛出現賠售狀況，北市豪宅更出現許多一口氣慘賠數千萬的個案，而基隆的豪宅案能有如此高的獲利率，確實相當罕見。

而該系列豪宅不只是基隆最賺豪宅大樓，《信義君悅NO.2-柏悅府》24樓146.79坪頂樓戶曾在107年6月創下5,350萬元天價，也是基隆市信義區住宅大樓史上最高總價，單價更來到每坪38.5萬元水準，讓前一手屋主大賺1,614萬元，至今仍是難以超越的紀錄。