獨／透天厝「裝修」就想加百萬賣　房仲：「好野人」不買單

記者陳韋帆／桃園報導

裝修費可以加到房屋總價一起賣？台灣房屋內壢捷運店店長邱顯達接受《三立新聞網》訪問，分享內壢曾有一個案例，屋主因曾花費百萬裝修，所以賣屋時想加價販售，結果買家不願意買單，最後屋主終於讓步，買賣才順利成交。

▲屋主12年前以600萬元購入該透天厝，因裝修百萬想要加價到售價上。（圖／翻攝自Google Map）

該別墅位於內壢後站商圈，為60坪、4層半高的透天厝，屋主12年前以約600萬元買入，近年拿出來銷售，根據實價行情，該透天厝總價約為1,100萬元左右，屋主因購屋後花了百萬裝修，想以1,200萬售出。

邱顯達說，當時提供實價給屋主參考，但他就是堅持要多100萬，賣了3個月也賣不掉，因為買方都嫌棄裝修老舊、顏色不對，甚至有人直呼太老氣、退流行了，還好經溝通、屋主了解原因後，終於願意讓步，才剛調降到1,100萬，7天後就成功售出。

▲邱顯達指出，有錢人喜歡按照自己意思裝修，所以裝修過的房子不一定能增值。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

邱顯達表示，其實裝修過的房子不一定比較好賣，以該案為例，裝潢已超過10年，不僅有折舊問題，多少也有使用痕跡，此外，10年前的風格，也早已與現況不同，買方通常不願買單。

進一步分析，許多高總價豪宅，有裝潢反而是累贅，有錢的「好野人」只願意自己花錢裝修，凸顯個人風格與獨特品味，裸屋或毛胚屋反而有利於裝修，購買「裝修過」的二手屋，還需要花錢拆除、重新裝潢，所以反而是扣分。

▲對於年輕首購而言，附裝修的房子確實比較願意購買，但總價不能過高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過，裝修好的房子，對於年輕首購族而言反而願意入手，2房～3房有附裝潢，而總價落在600～900萬，通常年輕人比較能接受，尤其是25～40歲的新婚夫妻，特別喜歡不用花時間、金錢再裝修，不過前提是價格不能過高。

最後，邱顯達指出，其實與其想透過「裝修」讓房子增值，還不如將房子打掃整潔，並且把漏水、牆壁裂縫都處理好，對於買家而言，最擔心就是漏水、輻射屋、海砂屋等問題，所以裝修並非一定是加分項目。