變魔術？一坪漲0.7萬總價還下跌　專家：建商模仿小叮噹

記者陳韋帆／台北報導

房價一直漲，但買房子總價卻下跌了？據住展統計今年1～5月北台灣新建案每戶住宅平均總價，僅有新北市、宜蘭市下滑，奇怪的是，新北市平均單價明明走揚，卻出現下滑跡象。專家指出，建商頻推「迷你宅」，房屋總價當然降低，但購屋者也只能越住越小。

▲何世昌指出，新北市、宜蘭是北台灣唯二房屋總價下滑區域。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據住展統計，新北市與宜蘭地區，是北台灣唯二總價滑落的地區。新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,636萬元，較去年同期略減21萬元，年減約1％。宜蘭則由去年的983萬元降至851萬元，年減逾13％。

▲何世昌指出，新北市各大重劃區頻推「迷你宅」，才造成房價上漲、總價卻下滑的假象。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

住展雜誌研發長何世昌表示，新北市今年Q1平均房價每坪39.2萬，相較去年同期上揚0.7萬、年增1.8％，顯見是因為建商頻推「迷你宅」讓總價下滑，而並非房價下跌。

尤其是重劃區，業者為拚最低總價，把坪數越切越小，藉由縮小坪數來降低總價以求順銷，像10幾坪作2房、20幾坪隔3房這種「迷你宅」建案成為普遍現象，總價比較不易飆高。

▲宜蘭除了房價下滑，近期也推出大量低總價公寓、透天產品，降幅才會如此明確。（示意圖／業者提供）

宜蘭Q1平均單價則是20.5萬，較去年同期跌了1萬、年減4.7％，近期出現大量低總價公寓、透天產品，低總價的公寓多在5百萬元以內，低總價透天則落在600萬～1,000萬元之間，2,000萬以上的高總價透天供給量變少，所以總價才會降那麼多。

▲陳傑鳴指出，建商為拚最低總價「廣告標語」，不斷規劃「迷你宅」吸引買盤。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，不少建商近年不斷規劃「迷你宅」，就像小叮噹（哆啦A夢）一樣，拿著「縮小燈」把房子變小，2房從25～28坪縮為18～20坪，甚至還有20坪就規劃3房的建案，所以新北市的房子平均總價就下跌了。

廣告標語「2房688萬元」、「3房不用千萬」等訴求在市場上吸引大量購屋買盤湧入，建案普遍都能因此熱銷。如今隨著全台房價普遍都創歷史新高下，估計這樣的「迷你宅」推案規劃在2020年仍將延續。

▲正常一家3～4口居住的房子，實際權狀約43坪，陳傑鳴建議，購買「迷你宅」前應謹慎考慮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過，陳傑鳴也提醒，正常的3房2廳，一家3～4口居住的房子，實坪應約30坪，若加上30％公設比推算，房屋權狀約為43坪，所以購買「迷你宅」前，還是要實際看過，才能知道是否符合自身需求。