軍公教來報復了？　專家：解封第一周　就想當包租公

記者陳韋帆／台北報導

台灣武漢肺炎（COVID-19，新冠肺炎）解封第一周已過去，不僅觀光人潮爆量，賞屋看屋人潮也大增，據台灣房屋統計13、14日帶看數量，相較疫情期間增加2成，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，解封後也為房市帶來報復性消費，不少軍公教退休都指定「透天厝」，都是想要當「包租公」。

▲台灣房屋指出，透天厝的瀏覽量為今年2～6月最高的房屋類型。（圖／業者提供）

據台灣房屋統計今年2～6月「消費者瀏覽房屋類型次數」透天厝佔比達44.5％、其次為電梯大樓35.8％；對照去年同期，瀏覽量以電梯大樓佔最多，達39.2％，透天產品居次佔36.1％，透天點閱量增加8.4個百分點，其中透天物件瀏覽量最多的縣市，依序為台南、台中和桃園三縣市。

張旭嵐表示，透天產品有天有地，出入單純，可運用空間又大，在房價基期較低的中南部有一定市場力，不過近年受到房價走揚和少子化的影響，大部分的購屋族，都偏好新社區大樓。然而防疫期間強調社交距離，有換屋規畫的人，在價位相近的情況下，對透天產品的好感度大增。

另根據實價登錄2019年至今交易透天產品的總價和平均坪數，其中，六都中以台南總價最低，平均959萬，其次為桃園、1,023萬，房屋大小平均都在55～56坪左右；而在房價最高的天龍國，想住透天，平均要價4,375萬，且平均坪數最小，僅49.9坪。

▲張旭嵐指出，不少軍公教人員出籠，購買透天厝想要當包租公。（圖／業者提供）

張旭嵐分析，目前具市場性的透天產品分四大類，一般純住宅的透天在中南部比較有市場，新蓋的別墅甚至走豪墅路線，吸引區域中預算豐沛的換屋族目光。

而中南部大學或產業園區周邊，則是不少專門蓋來隔套出租的透天產品，因投報率約在3～4％，吸引退休軍公教人員改當包租公；在雙北市區商圈，具有店面效果的透天，即使屋齡高，但仍有一定身價，不僅一樓當店面，二三樓也有辦公室或樓店效應；至於北台灣更不乏30年，甚至40年以上老透天，因具有都更價值，賣出億元以上身價也不足為奇。

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