全球瘋兩件事！讓今年台灣房價不回頭「三都創歷史新高」

記者蔡佩蓉／台北報導

今年武漢肺炎疫情波及全球經濟體，但台灣因防疫有成，未出現封城停工，國內房市雖在5月出現建物買賣移轉棟數下滑，前5月較去年同期減幅2.8％，不過，6月業者仍樂觀看待。房仲業者觀測今年房地產狀況，雖然目前「多空兩極」，但實際成交狀況，卻因全球走超低利率、資金氾濫狂潮再現，「房市會有點恐怖」。

▲全球降息與資金氾濫再現，恐怕會讓資金流入保值的房地產。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

永慶房產集團業務總經理葉凌棋在今（16日）2020年第三季永慶房屋趨勢前瞻報告指出，國內疫情在3、4月最嚴重，恐慌情緒發酵，讓房市短暫受到衝擊，不過疫情趨緩之下，市場自住、置產剛性需求仍在，民眾購屋信心回溫，目前預估上半年房市交易量落在14.2至14.6萬棟，全年視疫情狀況，將落在29至31萬棟之間。

雖然房市受到波及，但根據該報告統計全台七大都會區平均房價累計跌幅，包括桃園、新竹縣市與台南市「房價已經轉正」，今年第二季甚至創下歷史新高。但詭譎的是，2019年桃園餘屋達到1.12萬戶，仍屬高水位，新竹為4717戶，台南餘屋5338戶則10年新高，但似乎房價並不受待售餘屋影響。

葉凌棋提及，雖然「產業、就業與所得」是影響區域房市去化的關鍵三元素，但他也觀察到，為什麼今年受到疫情衝擊，房市成交價量並沒有被撼動，因為美國聯準會的降息促使台灣跟進降息，低利率讓資金蠢動，加上各國紓困大灑幣，也造成資金進入房地產的效應。

他表示，金管會嚴控壽險業銷售高利率儲蓄險保單，加上降息使得新台幣或是美元定存利率超低，美國聯準會近期更指出2022年前會維持貼近零利率，使得不少民眾擔心全球大灑幣、低利率造成資產縮水，轉而希望透過房地產達到保值性，這也是今年中高總價產品交易表現不錯的原因，也是房價難有泡沫化的關鍵。

葉凌棋，疫情的確改變人們生活型態，在房地產標的上，店面售價、租金接受到嚴重衝擊，台灣房市雖然仍穩健，但目前卻不容過度樂觀，加上全台去年第二季新建餘屋為7.81萬戶，使照為12年以來第四高、建照創15年新高，房市目前與未來新增供給量大，超額供給隱憂仍未解。