買房「家電、裝潢」一起算　內政部：抓到罰15萬再抓去關

記者陳韋帆／台北報導

實價登錄造假層出不窮，一名網友近日在網路表示購買預售屋時「建商告知因自己出價比其他買家便宜10多萬，為避免引起其他買家反彈，會送裝潢與家具，希望登記與其他戶同樣價格，另簽一張家電或裝潢協議。」

▲實登上路後，市場上確實有傳出用家電、裝潢灌水房價一事。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實價登錄上路後，確實曾聽聞房價灌水一事，包括房價內含家電、家具，或裝潢費，建商目的在將總價提高，方便後續買家抬價，而購屋者反正無需多付款，又有贈品，也不排斥。

不過7／1實價新制上路後，要求將交易細節更具體說明，如仲介費，裝潢費，或內含家具、家電，都要載明，責任歸屬仍在買賣雙方，如果資訊不清，6千～3萬，申報價格不實，將會受罰3～15萬。

▲過去也曾有消費糾紛，建商送的家電與承諾品牌不同。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

事實上，買預售屋送家具是代銷常見手法，但過去也曾有消費糾紛，因為交屋後發現建商所送的家電和當初承諾品牌不同，建商表示當初有說明當該型號市場已無貨時，可以該品牌的同等級產品代替，但消費者認定該品牌並非自己所要，造成糾紛。

因此，建議簽約時，要求銷售人員承諾所提供的家電產品型號是否寫在合約當中，若缺貨時代替品品牌型號也應該具體表明，避免認知落差造成的不愉快。

▲內政部指出，實登造假除了最重可罰15萬外，最重可判3年有期徒刑。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

內政部表示，申報登錄不實，除可依平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，依其情節處3～15萬元之罰鍰外，並有觸犯刑法第214條致公務員登載不實之罪，可處三年以下徒刑或拘役，呼籲房屋交易買賣雙方切勿以身試法。