記者陳韋帆／台北報導
國內疫情控制得宜，購屋意願逐漸回升？據永慶房屋網路調查，2020年Q3看跌房價比例回到35％，相較疫情爆發55％減少20％。永慶房屋指出，雖然國內武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情控制得宜，但由於疫苗尚未研發上市，造成兩極化的看法，此外，2019年Q2仍有7.81萬戶餘屋，顯見賣壓仍大，超額供給隱憂未解。
▲葉凌棋表示，2020年受疫情影響，房市交易量應在正負3％之間。（圖／記者陳韋帆攝影）
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內3～4月是疫情影響最嚴重的月份，民眾盡量減少出門與降低消費，恐慌情緒發酵，讓房市短暫受到衝擊，但國內疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求仍在，在5月之後多日「零確診」助攻下，民眾購屋信心回溫。以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2～14.6萬棟之間，與2019年同期相較，約在－1％至＋2％之間。
在下半年變數仍多的狀況下，房市交易量表現可期待但也不容過度樂觀，以目前交易量推估，2020年全年房市交易量在29～31萬棟之間，較2019年相比在正負3％之間。
▲葉凌棋認為，全台餘屋仍多待去化，房價難有大漲空間。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
葉凌棋提醒，2019年Q2全台新建餘屋仍有7.81萬戶，雖較2018年Q2的8.01萬戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔，而今年1～4月全台使照量2.79萬戶，是十二年來第4高，較2019年減少5％，雖有緩解，但仍處於高檔，且2019年Q2餘屋量仍有7.81萬戶，顯示大量餘屋仍待去化。
若以建照來觀察全台1～4月建照4.73萬戶，創十五年來新高，較2019年成長5％，若以2-3年施工期來推算，2022～2023年新增供給恐大幅增加，顯示房市目前與未來新增供給量大，超額供給隱憂未解。
葉凌棋補充，若以七大都會區來看，新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化；台南與高雄面臨大量交屋潮，新增供給多；而桃園、新竹則是建照量大增，顯示未來二至三年新增供給將爆量，整體而言，桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大，需特別留意，預期房價難有大漲空間。
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