投資客甩鍋！建商淚吞1成房價「收斷頭戶」如今結局大逆轉

記者蔡佩蓉／台北報導

目前台北市房價趨勢已經從2014年底高點反轉向下後，逐步攀升向上，連當年有被退戶的建商，「慢慢賣，磨出好價格」、「好酒，愈陳愈香」，如今房價甚至還創新高。長虹建設董事長李文造透露，長虹的建案都是預售全完銷，但前幾年房市景氣下滑，的確有幾戶投資客退戶、斷頭，但現在案子都快賣光了。

▲「長虹天璽」前幾年有幾間退戶，但後來都賣掉了，如今社區的實價登錄甚至創新高。（圖／翻攝自GoogleMap、記者蔡佩蓉攝影）

李文造說，長虹有一個特性，就是幾乎成屋很少，值得一提的，像是林口「長虹天際」現在只剩一戶店面，整個社區共400戶，規劃70至80坪，卻賣得很好，「大概在林口大坪數賣得好的，只有長虹，實在很不簡單。」

至於內湖「長虹天璽」，李文造指出，當時預售已經賣光，但後來還有房子在賣，是因為前幾年房市景氣不好，投資客想要斷頭，公司以和為貴，犧牲收了3至5戶，因為預售可能5、6%要給代銷，再賣一次，重新出售同樣也要付這筆費用，所以等於去掉房價12％。

不過，李文造也強調，會斷頭多為投資客，自用客戶不會，因為自用客會認為，雖然當初買貴了一點，但蓋得好，還是會評估即便到別的區域，可能也買不到這樣好的房子。

而目前「長虹天璽」也僅剩一戶16樓戶待售，根據內政部實價登錄揭露，「長虹天璽」最新揭露戶別是28樓頂樓戶，在2019年10月以總價2.2億元、每坪126.4萬元成交，總面積208.38坪，含6車位，買家為嘉泥建設開發。

此外，2018年有買方購入「長虹天璽」半年就獲利千萬元。2018年4月成交的23樓戶，總價為1.96億元，扣除車位每坪單價為107.3萬元，屋主在2017年11月以總價1.7億元、單價98.7萬元買下，短短半年轉手即獲利2156萬元。