買台北超難漲！大安區跌落神壇、真正「抗跌神區」是它

記者蔡佩蓉／台北報導

近幾年全台六都房價處於基期低的台南、高雄漲勢較兇，甚至房價漲勢早就外溢到六都以外的郊區，反觀台北市房價處於持平態勢。根據學者透過「清華安富房價指數」分析，發現台北市的5年房價報酬率為負8.16%，呈現墊底狀態，再細部分析行政區會發現，大安區5年報酬率為負10.18%明顯「跌落神壇」，最抗跌的南港區，則為負5.99%。

▲北市南港區近年建設題材多，長線房價還比大安區抗跌。（圖／翻攝自台北市社會住宅招租網）

針對好時價與清大安富金融工程研究中心合編「清華安富房價指數」，景文科技大學財金系副教授章定煊透過2019年12月「清華安富房價指數」數據，回推近5年各區房價漲跌勢，並在個人臉書撰文分析。以台北市各行政區來看，5年報酬率皆負值，最強前3名為南港負5.99%、中正負6.84%、文山負7.27%。

至於房價表現最差的，前3名為大安負10.18%、萬華負9.96%與大同負9.38%。章定煊分析，中正為舊市區，文山是台北市房價較低區域、南港為近年開發區域，由此可分析，具有開發題材與較完整生活機能在台北市相對抗跌。

他表示，最不抗跌的是大安、萬華、大同，其中，大安區算是摔下了神壇，因為在東區崛起、西區重整之後，大安區反而處於最弱勢的區塊，另外，萬華、大同因市容較差、也相對不抗跌。

若觀察1年短期報酬率來看，北市報酬率轉正，章定煊指出，前3名是松山3.79%、南港2.77%、信義2.10%，反觀，大安與萬華有「跌深反跌」，數值分別為萬華1.97%、大安1.6%，沒有建設利多題材的文山，則從前段班掉到後段班。