板橋重返房價巔峰9字頭？板橋站25億招商　專家：爬不動

記者陳韋帆／新北報導

新北環狀線板橋站將進行25億招商作業，板橋房價有機會重回巔峰？屋比房屋總監陳傑鳴表示，環狀線開通確實吸引不少買盤進駐，加上近年房市回溫，已有一波小漲幅，不過要重回8、9字頭巔峰時期，以現在的爬升力道而言，恐有難度。

▲新板特區豪宅曾一度喊到9字頭，但2014年房市反轉後，至今仍未重回巔峰。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，過去景氣好時，板橋站旁的新板特區吸引大量投資客搶進，中小坪數產品從約3字頭，一路攀升到7字頭，豪宅、大坪數產品甚至可達9字頭。

而隨2014房市反轉，投資客大幅縮手下，板橋新板特區房價炒作力道下滑，房價出現明顯的回檔，區域更出現不少賠售案例。即使2年房市回溫，但目前該區域房價約60～70萬，豪宅約70～80萬，距離高點還有2成以上的差距。

▲江翠北側近年擁大量4～5字頭新案，新板特區想回8、9字頭房價恐有難度。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過陳傑鳴也說，目前板橋站起動招商，對於區域房市仍然會產生一定程度的助益，但板橋房市近年以自住買盤為主，兩房、三房等小宅產品買氣較高，加上江翠北側重劃區近年又有大量4～5字頭新案搶市，估計大坪數豪宅群聚的新板特區要重回過往8～9字頭的房價，還需一些時間，短期內機會不大。

▲新北市環狀線板橋站今日下午進行招商說明，預估投資金額25億、110年開工。（圖／新北市捷運局提供）

根據新北市捷運局招商資訊，今（23）日下午板橋站將舉辦招商作業，預計將於近期公告徵求投資人，投資金額預估為25億，如順利與投資人簽約，預計可於110年開工。開發完成後，預估可挹注捷運建設之自償性經費約7.4億元。

新北市捷運局副局長林耀長指出，板橋站位於新站路及縣民大道交叉口北側，為新板特區交通樞紐並輔以四鐵共構，極具開發效益，後續該站土地開發大樓將與捷運站及中長程轉運站共構。

該案可規劃作為商場及辦公空間等多元使用，未來預計興建地上16層、地下7層，總樓地板面積約11,300坪之開發大樓，以期作為新板特區之指標性建物，提升新北市商業發展動能及帶動新板特區再發展。