房市走揚好日子還能多久？　住展：現況就是「錢太多」

記者陳韋帆／台北報導

北台灣新建案房市連續4個月走揚？住展雜誌統計，6月預售屋推案量、廣告批數、議價率等三分數皆上揚，僅成屋供給量分數下滑、來人組數與成交組數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，今年來房市逐漸脫離疫情陰霾，沉浸在資金氾濫的盛宴當中，「賣方市場」的趨勢更為明顯，大賣的建案賣得莫名其妙，漲價的建案也漲得不知所謂，恐怕連房地產業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚。

▲北台灣市況穩定不墜，6月新建案逾7百億元。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

市況不墜　預售案大舉衝刺

由於市況穩定不墜，業者推案信心激昂，新推案量持續湧現，6月開賣的新建案推案量逾7百億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市-士林「全陽豐會」與「達麗陽明大苑」、大同「宏國大道城」（D區）、中山「首泰城人之美」與「匯泰鴻」、大安「國美青田」、南港「閱讀中研」；新北市-板橋「高妍植」、新店「台信城易迅」、三重「欣世代-世紀館」、「聯上大喜」、「麗捷花園廣場」與「新大欣」、新莊「雅朵花園」與「炎洲THE ONE」、「家泰家悅」；桃園市-桃園「福鄉至美」、「國泰川青」和「亞昕向陽」等案。

6月新成屋則降至約7百戶，案量達15億元以上的指標建案為新北市-汐止「富鼎科技大樓」、新莊「竹城新大阪」。

隨著新建案源源不絕推出，銷售表現也很穩定，業者投放廣告意願走揚，6月建案釋出的報紙廣告量逐步升至約0.82萬批。

▲住展表示，由於看屋人數不減、市況正熱，導致議價空間再縮小。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

人氣不減　議價空間再縮小

在新建案市況方面，6月風向球追蹤的指標案平均來人組數升至29.5組／週，較5月（25.4組／週）增加4.1組／週，來人組數續創今年以來最高點，顯示炎熱的天氣並未影響民眾出門看屋意願。同期平均成交組數則升抵2.1組／週，較5月（1.9組／週）微增0.2組／週。

或許是受到市況持續走揚的激勵，新建案整體議價空間正快速下降當中，導致議價率分數已連續兩個月走高，代表建案售價越來越硬，消費者的殺價空間變得更小了。

何世昌指出，從疫情爆發到現在，國內房市產市場可以說是「幸福來得太突然」。縱使就業市場持續惡化，經濟成長率預測值也屢遭調降，但目前房市正處於極低利環境所催生出的新資金行情當中，房價與市況完全與基本面背離。原因無他，就是「錢太多」。至於這種好日子還能過多久？一切全看政策的走向了。