獨／業者揭露「公設」灌水秘辛　一看「車位」就知道

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，當心被偷公設成了冤大頭！根據住展資料，2019年大台北地區預售新案，平均公設比刷新史上新高，台北市攀升至34.8％，新北市也達32.8％。創意家行銷研展部副總蔡建興接受《三立新聞網》專訪表示，想了解一個建案到底公設有無灌水嫌疑，從停車位觀察，就可知道建商到底有沒有良心。

▲近年公設比不斷攀新高，與消防、建築法規息息相關。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

蔡建興說，其實公設比不斷攀高，與法規息息相關，例如消防法規針對超過8層樓的新建案，規定最少須設置2個樓梯間（或稱安全梯間、逃生梯間），還設定梯廳尺寸，避免逃生時才發現「中看不中用」！

另外，11樓以上得有排煙室，也需裝設撒水系統，目的都是提高消防安全，但同時也增高了公設面積，買新房除了住的舒服，還要住的安全，因此相關法規都是為了居住者所設立。

▲不少密集式住宅，為了降低住戶等待時間增設電梯，也會增加公設佔比。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

此外，台灣寸土寸金，不少密集式住宅越蓋越多，越多住戶，又想要住的方便，公用電梯也會增設，雖然可減少等電梯的時間，但就相對增加公設佔比。

▲蔡建興指出，觀察車位大小，就可知道建商是否大方，有無灌水公設。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

對於消費者最關心的「如何看建商是否有良心？有無灌水？」蔡建興指出，「從車位觀察其實最快。」他解釋，以平面車位而言，8～12坪都在合理範圍內，數字越大，代表建商越大方，沒有把一些車道空間灌到「大公」（全部住戶共同分擔之公共設施）。

因為對於購買車位者，等於同時負擔車位和大公費用，但後者的坪數卻未登記給自己；至於沒有買車位者，也可能會質疑根本用不到的車道空間，轉變成「大公」是不合理的「未使用者付費」。

▲蔡建興提醒，購買預售屋時，應妥善保留合約、建案資料、甚至廣告文宣品。（圖／創意家提供）

最後，蔡建興提醒，倘若購買預售屋時，遇到業者宣稱20％超低公設，結果完工交屋卻硬生生變成33％，這時候消費者就可依內政部法規，要求換算成價金找補，但誤差若超過3％，則可主張解除契約。

因此建議消費者，購買預售屋時，應妥善保留合約、建案資料、甚至廣告文宣品，在蓋好交屋之際，才能保障自己的權益不受損。