「0元管理費」真嗨？　專家：當心「磁磚砸頭」大家一起扛

記者陳韋帆／台北報導

購屋時每月必須繳交的「社區管理費」常是考量之一。不過屋比房屋總監陳傑鳴就提醒，管理費低固然負擔較輕鬆，但倘若便宜到「連維修都有問題」，就有可能產生公安疑慮，倘若老舊到「外牆磁磚砸到人」，全體住戶除了都要賠錢外，恐都有刑責疑慮。

▲陳傑鳴指出，便宜的管理費雖然可以省下不少支出，但缺乏維護經費也是一大問題。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，「0元管理費」、「超低管理費」的社區雖可讓購屋者省下每月約數千塊的管理費的支出，但因這類產品缺乏管理維護經費，不僅無法提供倒垃圾、管制出入人口等服務，公共空間水電與電梯倘若有問題時，維修就是一大困難，而且常見的掛號、代收包裹也都沒人處理，甚至社區遭小偷還沒有監視器可供調閱，各種生活便利度與安全性都有很大疑問。

因此，基於安全性的考量，尤其是單身女性或是夫妻，可選擇捷運生活圈內有良好管理的大樓，並且盡量挑選有管理員、生活機能強、通勤交通便利的住宅，即便房價可能貴一些，但未來無論是保值性、增值性都較高，生活也較有保障、較安全。

▲張旭嵐表示，有固定的管理費，才有辦法維護電梯、廊道、會客室等公設。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，過去舊公寓或華廈因戶數少沒有成立管委會，因此也沒有固定收管理費的習慣，一旦遇到維修問題就容易因為費用意見不同而延宕，小到樓梯燈泡，大到電梯維修，都會是住戶需要共同處理的事項。

而公共空間的維護其實也會影響買家的購買意願，間接影響到房價，因此沒有管理費的舊大樓雖然看起來居住成本低，但因為過去沒有累積基金，日後一旦遇到維修電梯這類大筆支出，新住戶才剛住進去，就有可能面臨分攤大筆維修費用。

▲管理費繳交狀況良好、管委會運作正常，才能讓社區身價站穩，所以並非越便宜越好。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

一般常見管理費會用在基本費、人事、清潔維護等項目，計算方式南北行情雖略有差異，以新社區為例，行情普遍在每坪40元～150元不等。也有華廈，僅委託垃圾代收，每個月僅收500元～1,000元左右，甚至有些公寓零管理費。

張旭嵐提醒，從整個社區發展角度來看，社區的管理費繳交狀況正常，管委會運作良好，不僅住得舒適，社區的市場評價也會比較高，身價也穩定，建議在購屋前，仔細了解社區的管理費使用、繳交或收支盈餘等狀況，才能保障未來居住時的生活品質。