飆破3百億！史上最強煉金術　住展：「危老」推案又翻倍

記者陳韋帆／台北報導

「危老」已成史上最強煉金術？住展雜誌統計，近3年危老建案推案量年年攀升，單統計今年上半年就達16個建案、總推案量約162億，半年就比去年全年還多67億。住展雜誌研發長何世昌表示，危老的高容積獎勵、不需要都審，讓建商趨之若鶩，依現況而言，危老將取代都更，成為推案新主流。

▲住展統計，2020全年危老推案量將逾300億元、年增幅超過2倍，相當驚人。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

年年創高　可望飆破3百億

根據住展雜誌統計，今年北台灣上半年危老建案總推案量已達162億元，下半年還會有不少指標案將陸續推出，如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等，預計北台灣今年開賣的危老建案數量應可達30個，全年總案量超過300億元，案量將比去年全年暴增逾二倍以上，增幅十分驚人。

北台灣上半年開賣的危老建案中，以台北市案量達132.5億元案量最多，其次為新北市28億元，新竹市僅約1.7億元，桃園等其他縣市則暫時掛零。由於台北市危老核定案數量持續飆高，未來推案量繼續擴增已是既定趨勢。

▲何世昌指出，危老案多地處精華，也讓建案銷售速度快速。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

兩個原因　危老建案熱賣

危老推案火熱，買氣也同步發燒。統計資料顯示，今年已公開的危老建案平均銷售率高達55％，遠高於一般建案。其次，上半年完銷的危老建案數共有5個，包括大同「三豐長安匯」、中山「連雲台北學」、大安「在壹起」、內湖「大道東」、三重「盛河八方」，完銷比率逾三成，亦高於一般建案平均值。至於量體較大的危老指標案，銷售成績也不俗，如中山區「合矩青山」因生活機能完善，短時間大賣逾7成。

何世昌分析，與一般建案相比，危老建案銷售成績更為亮眼原因有二，一是危老建案多位在都會鬧區，區段條件優良。像這種位在菁華地段的建案，基地周邊人口稠密，除了擁有在地豐沛的自用買盤外，還有堅實的投資置產需求，再加上菁華區新房子供給量原本就少，因而成為熱銷的保證。

▲危老案通常可售戶數不多，但開發時程短、獲利迅速入袋，讓不少建商與原住戶皆趨之若鶩。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

二來是危老建案的地主分回戶比例較高，建商的可售戶數略少，通常都只有數十戶，極少超過百戶，不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶，所以跑到完銷終點線的速度更快。

何世昌認為，因危老開發變數低、容積獎勵項目明確，以及開發時程較短而獲利可以快速入袋，堪稱房地產最強煉金術，不管是老屋的所有權人或開發商，都難以拒絕如此優渥的條件。預計接下來幾年，危老建案推案量年年飆新高應是不變的趨勢！