拆板橋人「47年回憶」房價就漲？　專家：不會被偷窺了…

記者陳韋帆／新北報導

拆個陸橋房價就上漲？新北市府近日宣布第24座陸橋，板橋的「小東門陸橋」拆除完畢。屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察這裡的陸橋遮掩狀態，在拆除後，原本影響的房價，恐怕要回漲一波了。

▲「小東門陸橋」不僅擁有47年歷史，同時也是古城門「小東門」舊址。（圖／新北市工務局提供）

「小東門陸橋」民國62年完工，緊鄰黃石市場、板橋國小及板橋高中，不僅是板橋區重要的交通要道之一，對於不少老板橋人而言，也是47年的回憶，同時富含豐厚的歷史文化，是板橋古城門「小東門」位置所在。

工務局養護工程處表示，該座陸橋是新北市升格後拆除的第24座人行陸橋，未來市府還將陸續拆除包括三重區三重國小陸橋、忠孝陸橋、新店區大鵬陸橋、板橋區民權陸橋、土城區明德陸橋、八里區八里國小陸橋等6座，預計共30座陸橋將在年底前拆除完畢。

▲陳傑鳴說，現代人少用的陸橋，已經成為巨型障礙物，儼然已成時代的眼淚。（圖／翻攝自Google　Map）

陳傑鳴表示，人行陸橋雖說是不少人回憶，但也成為時代的眼淚，已不符時代需求，年老的爬不動、年輕的不喜歡爬，反而成為巨型障礙物，且鄰近陸橋的2、3樓住宅，容易被陸橋行人窺探隱私，以及擋住採光、視線等問題。

此外，1樓店面也會因天橋遮掩，導致過路客看不到店面、吸睛度降低的問題，也因此無論是店面、住家，房價以及租金都會低1～3成不等。

▲陳傑鳴推測，「小東門陸橋」拆除後，房價將回漲到正常行情。（圖／新北市工務局提供）

陳傑鳴說，近年最經典案例，就是已拆除的新店北新路的「中正陸橋」，拆除後鄰近店面租金就漲了1～1.5成，其他區域也有房價、租金上揚的先例，由此可推估，「小東門陸橋」拆除後，原受遮蔽的店家、住家，將回漲到正常房價與租金。