「旋轉豪宅」帶頭衝刺？　住展：北台灣新建案上看1.3兆

記者陳韋帆／台北報導

台灣房市逆疫而行，據住展雜誌統計，北台灣2020年H1推案量達5,652.32億，比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年H1房市歷經選舉、武漢肺炎轟炸，但低利環境讓建商信心逆勢走升，推估全年推案量將上看1.3兆。

▲住展雜誌統計，北台灣2020年H1推案量達5,652.32億，年增幅約5.5％。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q2新成屋、預售屋推案量達約2,893.28億元，較去年同期減少約455億元、年減幅約13.6％。雖然Q2推案量減少，但上半年累計推案量仍走高至5,652.32億元，比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5％。

▲大台北區域中，以新莊推案量較去年同期暴增近2百多億元最為驚人。（圖／記者陳韋帆攝影）

大台北帶動衝刺　推案量連袂攻高

北台灣各縣市中，以大台北推案動能最為強勁，其中台北市H1推案量突破1千6百億元，較去年同期大增2百餘億元，年增幅約18％。新北市H1推案量則逾2千2百億元，比去年同期增近3百億元，年增幅近15％。

台北市新建案供給量高速擴張，主要是動力源自於都更、危老推案量躍增；由於北市房價止穩回彈，市況表現平穩，建商手頭上整合完畢的都更、危老案傾巢而出，取得建照後就儘快釋出至市場上銷售換現金入袋。

新北市推案放量的區域，主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區，尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人；由於新莊今年買氣死而復生，市況轉趨活絡，沉寂多年的建商紛紛大舉推案，搶食期盼多年才湧現的買氣，副都心、頭前與塭仔圳重劃區（自辦區域）新建案源源不絕登場開賣。

▲何世昌指出，北台灣下半年推案量將由「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅領軍向前衝。（圖／記者陳韋帆攝影）

下半年將補量　挑戰1.3兆巨量

但除了大台北之外，北台灣其餘縣市推案量全數衰退，其中基隆市衰退幅度最劇，年減幅逾8成，H1推案量僅約23億元，推案量是北台灣各縣市末段班。宜蘭推案量約85億元，較去年衰退約18％居次。新竹地區H1推案量雖逼近5百億元，但仍比去年減少約15％量體。桃園衰退幅度相對少，僅比去年減少約2％案量。

何世昌認為，若目前房市買氣維持穩定復甦的趨勢不變，預計北台灣下半年推案量應可達到約5,800億元水準，全年推案量可接近1.15兆元。再假如下半年「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣，則推案量可衝高至1.25兆～1.3兆元左右， 量能十分可觀！