他70億買王朝酒店14年➔268億賣掉…揭養地鍍金策略

記者蔡佩蓉／台北報導

蛋黃區資產愈放愈值錢！富邦人壽以268億元買下台北市敦化北路「王朝大酒店」，地產人士推估，看準都更效益及商辦需求，應會與微風南京百貨所在大樓一起都更。而出售方為美商仙妮蕾德，而仙妮蕾德創辦人為陳得福，以直銷起家致富，14年前即以70億元買進環亞飯店，並改名台北王朝大酒店，如今以268億元出脫。

▲台北王朝大酒店以268億元出售，未來料將都更改建。（圖／翻攝自台北王朝大酒店官網）

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊分析，富邦人壽在2010年買下南京敦化商圈的環亞百貨大部分商場樓層後，持續整合的企圖心很高，由於環亞商場與王朝大酒店的地下停車場連在一起，重新改建勢必要整合王朝大酒店才行。

他透露，仙妮蕾德的陳董長期在美國洛杉磯、中國北京、英國倫敦、台灣投資飯店，也是箇中好手，王朝大酒店在兩年前世大運時期還啟動大改裝，若不是因為疫情影響王朝大酒店生意，願意點頭割愛，否則富邦人壽收購的時機可能還有得等。

蘇明俊指出，當年70億元買進今日268億元賣出，且採售後由王朝回租方式保有飯店經營權，而富邦人壽收購後也讓環亞百貨產權都更價值翻倍提升，雙方都是贏家。

富邦人壽拿下王朝大酒店，未來若順利進入都更程序，也將讓敦北商圈重返榮耀。信義全球資產公司總經理柯宏安表示，已有多組客戶在評估敦北商圈，看好未來敦北區域成為下一個頂級辦公聚集之地，王朝酒店未來都更改建後的價格行情，從鄰近的台北金融中心大樓，租金已有2500至2900元水準，而對面新完工的中壽敦北總部陸續揭露租金平均達3500元。

柯宏安認為，富邦買下王朝飯店若未來改建頂級辦公，租金可望挑戰每坪3500元以上，若以此商圈租金投報率推算，未來平均售價有機會達每坪150萬元以上，敦北沿線的天際線將陸續改觀，林蔭大道風華再起。