冠德「秀朗橋站」上蓋1.3萬坪大樓　專家：房價又要漲

記者陳韋帆／新北報導

新北環狀線「秀朗橋站」捷運聯合開發案今（7）日舉辦簽約儀式，由新北市長侯友宜、冠德建設公司董事長馬志綱共同主持，正式啟動共構開發計畫，將打造地上20層、地下5層的商辦大樓，預計2025年完工。

 ▲ 冠德建設馬志綱（右二）與新北市長侯友宜（左三）正式簽約。（圖／冠德建設提供）

新北市長侯友宜表示，新北市政府全力推動新北環狀線土地開發作業，秀朗橋站開發案為新北市府首件自行辦理的捷運土地開發案，經由資格、規格及價格三階段評選程序，冠德建設公司為最優申請人。透過捷運場站開發，創造就業機會，帶動捷運沿線區域經濟發展，打造安居樂業的新北捷運生活圈。

冠德建設董事長馬志綱表示，冠德企業長期致力於發展軌道經濟，累積了豐碩的捷運聯開案經驗與成果，其中更有多個位於新北市，持續推動捷運沿線周邊發展。看準中和、新店產業聚落以及不斷移入的人口，期待秀朗橋站聯合開發案在與新北市政府、捷運工程局的攜手合作下，透過商辦大樓的興建，引入企業及就業人潮，活絡商業活動，推動都市發展。

 ▲ 冠德將在秀朗橋站上打造13,700坪商辦大樓。（模擬圖／冠德建設提供）

位於中和區景平路的新北環狀線秀朗橋站，總樓地板面積約13,700坪，將打造地上20層、地下5層的商辦大樓，規劃一般辦公室共246戶、面積為30～90坪可彈性合併使用，並規劃7戶店面，預計2025年完工。

 ▲ 自環狀線開通後，鄰近房價從去年的每坪37.6萬漲至38.7萬，漲幅2.9％。（圖／記者陳韋帆攝影）

優美地產企研室主任林哲緯指出，秀朗橋站位處新店、中和交接處，環狀線通車後，受鄰近房價較高的大坪林站外溢效應，當地行情從去年的每坪37.6萬漲至38.7萬，漲幅2.9％。

此次土開案簽約，算是補足當地大型機能不足之處，尤其過往秀朗橋周邊因機能、交通選擇有限，較不吸引市場關注，若以未來開發住商大樓的目標不變，將有機會建立以捷運站為中心的生活圈，為當地房市持續加分。

 ▲賴玉枝表示，該區公寓價格親民，適合小資族出手購屋。 （圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋區協理賴玉枝表示，秀朗橋周邊以中古大樓及公寓居多，其中大樓成交普遍在4字頭，而適合小家庭的20、30坪小宅，總價則落在1,000～1,500萬；反觀公寓價格則較親民，整體成交約2～3字頭，不少總價在千萬內有找，相當適合小資購屋族出手。

她說，秀朗橋站雖然整體機能不如景安、大坪林等站，但秀朗橋周邊也有連鎖量販店，可供日常採買所需，在通車效應與大型開發案加乘下，預計將是磁吸外地客進駐的誘因。