獨／購屋天堂「斗六」房價狂飆　專家：千萬內透天更少了…

記者陳韋帆／雲林報導

素有中部人購屋天堂之稱的雲林房價也狂飆？根據時價登錄，雲林房市一哥「斗六」新透天厝總價交易近8年上揚了3成，800萬內新透天厝交易占比自50％大幅下滑至34％。在地房仲黃先生嘆氣表示「唉！即使雲林屬於二、三線城市，但近年房價仍與全國同步上揚，恐怕千萬以下透天厝將越來越難買到。」

▲ 雲林斗六透天厝交易總價、單價近8年不斷攀升，連在地房仲都嘆息。（圖／翻攝自Google　Map） 

根據實價登錄，雲林斗六透天厝的平均成交總價從2012年的909萬，漲到2020年的1,182萬，平均單價也從每坪12.6萬，漲到如今的16.5萬，一坪上漲4萬元。

另外，總價800萬內的新屋透天佔比從2012年的50％，降到2020年的34％，總價2,000萬以上交易佔比4％的新屋透天厝，卻上升到13％，整體房價上揚不少。

▲ 隨著斗六房價走高，透天厝交易佔比已從8成下滑至6成。（示意圖／屋比房屋提供）

屋比房屋總經理葉國華表示，斗六是雲林縣的政經、教育、醫療中心，不僅擁有不少工作機會，更是雲林人口最多、人口密度最高的行政區。因此，雖近年房市表現不若鄰近直轄市「台中」吸睛，但斗六房市在區域買盤實力也相對堅實下，房價隨全台房價走高，也穩健走揚。

葉國華指出，斗六房市交易主力就是透天厝，不過隨著地價不斷上漲，交易佔比已從過去佔約8成，到這2年剩下約6成。

▲ 棒球場重劃區周邊出現逼近3,000萬豪墅，拉高整體交易金額。（圖／翻攝自Google　Map） 

在地房仲黃先生表示，斗六目前透天交易仍以800萬～1,200萬總價區間為主，不過棒球場重畫區周邊，已出現逼近3,000萬的高檔透天別墅產品，近年交易熱度也有攀升的趨勢，因此帶動雲林2,000萬以上的透天交易佔比激增。

目前斗六房市交易熱區，包含棒球場重畫區、斗六舊市區、雲林溪重畫區、雲科大生活圈等區塊為主，若購屋者預算有限買不起新透天，目前區域也有不少500萬內的大樓產品可挑選，購屋者可依需求進場買房。

黃先生也提醒，雖然近年斗六房價表現不錯，但雲林購屋者普遍薪資所得有限，近年高漲的房價已對購屋者帶來不小壓力，而且，部份新興區域因基本面尚未到位，在供給量攀升與價格先漲的狀況下，中長期仍有隱憂，購屋者仍不宜過度追高。