7月房價繼續飆漲！　住展：就像變心的女友回不去了

記者陳韋帆／台北報導

房市像極了愛情？住展觀察7月市況，發現新舊推案、廣告批數、議價率多處於持平狀態，但看屋、成交組數則出現明顯上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，不少人之前都在等待疫情讓房價下跌，但如今房價上揚的趨勢，就像變心的女友，回不去了。

 ▲住展指出，目前已過房市推案旺季，但量能卻不減。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）

旺季雖過　推案量能不減

經過520檔期旺季推案潮之後，7月預售屋推案量能依然強勁，仍約有7百億左右大量，案量達15億元以上的指標建案為台北市-信義「信義The　One」、士林「鐫月」和「家居雲邸」、大同「德璞永樂」、文山「吉美信義」；新北市-板橋「大璽MASTER」、汐止「I－WIN百富特區」、新店「文心念念」、中和「好站」、土城「新潤心城」、林口「富堡仁愛」；宜蘭縣-宜市「謙和」；桃園市-中壢「龍騰MRT」、桃園「合雄5號花園」、龜山「禾悅花園」與「秉和好運－品悅區」；新竹市－東區「富宇擎天」；新竹縣-竹北「豐邑TECH PARK」等案。

7月新成屋則略增至8百戶，其中案量達15億元以上的指標建案為新北市-板橋「興富發大禾」、新莊「馥都湛」等案。

 ▲7月各大指標建案看屋人數比6月還多，周來人數自29.5組攀升至34.7組。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）

促銷活動多　人氣強強滾

在新建案市況方面，7月風向球追蹤的指標案平均來人組數續升34.7組／週，比6月（29.5組／週）成長5.2組／週，來人組數再創今年以來最高點。看屋來人組數持續升高的主因，除了與房市景氣好有關外，近期不少指標建案舉辦銷售活動，尤其暑期較風行的親子活動，也有效提升民眾出門看屋意願。

在買氣方面，7月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.2組，比6月份（2.1組／週）微幅增加0.1組／週。雖然新建案數成交組數增幅，不如來人組數那麼亮麗，但表現算是十分穩健。

 ▲何世昌認為，今年房市變幻莫測，目前房價上揚就像變了心的女友，回不去了。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）

今年房市　像極了愛情

由於新建案市況強強滾，建案議價率持續縮小。若趨勢不變，8月份議價率分數可能會再往上升。議價空間減少，不僅代表消費者的砍價空間更小，同時也意味著新建案價格正在緩慢上漲當中。

何世昌指出，今年房市就像是風雲變化莫測，像極了愛情。在疫情爆發當下，多數消費者還等著建案跌價，或想大幅殺價。但孰料不過短短幾個月時間，一般消費者不僅大幅殺價沒機會，因投資需求出籠帶動房價上揚，房價就像變了心的女友，回不去了。

消費者不僅殺價不成，反而被逼著要加價才能買到房子，箇中原因就是預售屋轉售風潮再起，手腳慢的消費者只能買轉售戶，購屋成本自然會墊高。

何世昌認為，展望接下來的市場，因美國正討論第二輪紓困方案，大灑幣政策暫時不會改變，而美國狂印鈔將加重新台幣升值壓力。在這種情況之下，預料到年底前台灣央行也不會收緊資金，國內房地產活絡的動力將持續下去。