才2年…一坪17萬變70萬　建商瘋搶「北屯」土地ing

記者陳韋帆／台中報導

建商搶地到底有多瘋狂？根據正心不動產估價師聯合事務所資料，台中北屯區「14期」土地， 2018年重劃前每坪17.3萬，如今直接飆破70萬大關。專家指出，即使出現驚人漲幅，但這波搶地熱潮似乎沒有停止跡象，建商依舊「見地心喜」，一切仍在進行式當中。

▲ 14期土地2年前每坪17.3萬，建商搶進後水漲船高，竟出現7字頭交易。（圖／記者陳韋帆攝影）

觀察近年北屯房市，北屯地價飆漲從機捷「單元十二」開始，4年時間，每坪26萬元上揚至每坪40萬元，漲幅高達60％，包括精銳、國泰、鉅虹、華太、雋業都到此插旗，2年來預售案的價格約有20％的調升，最新完銷案雋業「U雋」成交均價已站穩每坪30萬元。

同樣屬於低密度開發的「14期」地價上揚力道更是瘋狂，2018年重劃前每坪僅17.3萬元均價，2年後的現在，一線建商包括，精銳、國泰、華太、寶輝、雙橡園，紛紛搶進，8月時「元鈞建設」以每坪70.3萬購入該區土地，讓市場成交價直破7字頭。

建築經營協會理事長邱名仕指出，台中新重劃區低密度開發已成主流趨勢，包括後續將配地的14期、13期都屬於低密度區，也代表著未來的新式住宅高綠覆、大棟距是保值抗跌關鍵。

而14期土地單價則是從每坪40多萬元，到近期8月份元鈞建設以每坪70.6萬元購入14期住一之一土地，最高容積率僅140％，足見建商對低密度住宅環境趨之若鶩的趨勢。

邱名仕說，近期還有戴德梁行承辦的「14期」5,000坪土地標售案即將登場，標售底價每坪約66萬元、總價32.88億，在交易熱度居高不下的市場氛圍下，開發商摩拳以待，交易單價是否會再次飆升，結果值得大家留意。