實價登錄騙很大？揭「超級陷阱」一坪爽貴你10萬元

記者陳韋帆／台北報導

實價登錄讓房價更加透明化，但倘若沒有把車位據實以報呢？台北市地政局長張治祥指出，不少登錄資訊並將「車位面積」、「車位價格」登載，導致參考資訊失真，很容易一坪單價就價差10萬，導致購屋人「知」的權益喪失。

▲倘若實價資訊未拆算車位，每坪單價就會出現高價差。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）

舉例而言，1戶房屋含1個車位，總價2,000萬元、產權面積共40坪，如果沒有申報完整車位面積、價格資訊時，實價查詢網會直接以2,000萬元／40坪計算，交易單價為每坪50萬元。

但實際上車位面積佔了10坪、車位總價200萬，所以房屋實際總價與坪數為1,800萬、30坪，每坪實際單價為60萬元，實際單價每坪還貴了10萬元才是正確數字。

張治祥指出，看似容易的計算方式，對於較少接觸的普羅大眾而言，其實並不容易，以上也只是最簡單的例子，甚至有機械車位、機車位等不同型態的陷阱埋藏在實價資訊當中。

▲臺北地政雲「大數據扣車位算房價」可以幫民眾解決這個問題。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）

為此，臺北地政雲提供「大數據扣車位算房價」功能，協助民眾試算扣除車位後的房屋單價，解決房屋車位混算單價計算失真問題。

例如申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位時，會先搜尋同社區的車位面積及價格，如果同社區沒有可以參考的資訊，會再擴大環域300公尺範圍內搜尋，藉由大數據資料庫的建立，提供與查詢標的同類型車位之價格及面積等參數，供民眾參考試算較貼近實際的房屋交易單價。

張治祥提醒，數字說的話，不一定是全部真相，看懂實價登錄資訊，才不會落入房屋單價陷阱！民眾發現實價登錄交易資訊顯示單價含車位時，就可以利用臺北地政雲「大數據扣車位算房價」功能進行拆算，掌握真實的成交單價，避免被未拆分的交易單價誤導。