砸5億買「透天」就為爽拆房子？專家：拆了才能發大財

記者陳韋帆／台北報導

砸5.23億買透天厝就為了拆房子？根據實價登錄，台北市文山區保儀路121－130號有棟74.26坪透天厝，土地坪數達381.54坪，成交金額高達5.23億元，拆算單價每坪約137萬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，從土地持有坪數推測，應是為了拆除透天厝，並重新蓋大樓，從中獲取開發效益。

▲ 文山區一棟透天厝，成交金額高達5.23億元，專家推測是要進行重建。（圖／翻攝自Google　Map）

曾敬德說，近期危老政策推動順利，房市也處於復甦狀態，購買透天厝進行重建，已並非首例，高價成交的透天厝近期在實價登錄時常出現。他舉例，近期士林忠誠路二段166巷也有地坪88.94坪的透天成交3.5億元，市中心的光復北路也有透天成交8,000萬元的紀錄。

此外，正對天母運動公園的忠誠路二段166巷1-10號，也有筆透天厝交易，屋齡47年的舊透天，成交3.5億元，地坪88.94坪，另外光復北路同樣也有3筆的透天厝交易，各項交易條件相似，總計土地49.53坪成交8,171萬元。

曾敬德表示，危老推動的狀況下，整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建，甚至幾棟透天就可以單獨改建，因此市中心的透天或者商業區的透天，都因此交易或整合變得更為活絡，另外像市中心的老舊公寓產品，也有置產型買方長期持有，等待未來有天改建身價翻漲的機會。