林口房價跌了？地政局：先輸「樹三鶯」　連淡水也贏不了

記者陳韋帆／新北報導

林口房價下跌？根據新北市地政局資料，109年6月全市房價幾乎皆有攀升，不僅樹林、三峽、鶯歌，甚至連淡水新市鎮都呈現上揚態勢，不過林口新市鎮則出現了疲弱跡象，房價呈現短期下滑態勢。專家指出，林口2014年房市反轉前房價過度被炒高，也導致現在復甦緩慢。

 ▲據地政局最新資料，全新北市各區房價幾乎皆有漲幅，惟獨林口出現下滑態勢。 （圖／記者陳韋帆攝影）

根據地政局資料，新店、汐止及淡水等區於109年6月指數分別為104.91、104.97、103.81，皆達近期高點，至中和永和及新莊等區仍相對持穩，而樹三鶯指數維持高檔，與去年同期相較有6％至7％的漲幅，其109年6月指數為115.92，持續維持高點，惟林口新市鎮指數為101.57，較前季微跌0.1％，與去年同期相較微跌0.18％。

 ▲陳傑鳴指出，「三鶯線」利多加持，可望帶動三峽、鶯歌房市活絡。 （圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，三峽是目前雙北市工作的首購族主要考量的購屋區域之一，「北大特區」更因生活機能成熟成為民眾購屋熱區，到2018年Q4為止點燈率已達92.1％，幾乎沒什麼空屋，目前區域房價也逼近3字頭。

此外，三峽與鶯歌等區域有捷運「三鶯線」興建題材，可望在 2023年底前全線通車營運利多下，三峽及鶯歌的房市都有機會繼續受到帶動，包含鶯歌的鳳鳴重劃區與三峽的北大特區，推測將持續是市場目光的焦點。

 ▲林口中、小坪數房市交易相當熱絡，但大坪數房型則仍顯疲弱。 （圖／記者陳韋帆攝影）

至於林口房市走弱，陳傑鳴表示，林口新市鎮生活機能已成形，近年更有三井OUTLET、機捷完工等建設到位，加上未來三立、東森集團企業總部預計將移至林口，未來有機會吸引大量工作人口流入，區域房市有機會迎來一波買氣。

不過，林口在2014年房市反轉前，建商過度炒高房價，使不少購屋者高點套牢，雖然房價明顯回檔，中低總價的中小坪數產品熱度相當高，但大坪數、高總價產品仍有不少滯銷，才會拖累整體房價指數。

 ▲陳傑鳴提醒，淡水仍有交通問題存在，購屋民眾仍不可忽略。 （圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說，目前房價基期較低的林口、三峽、樹林、鶯歌，以及房價相對穩定的新莊、中、永和等區域近年仍是北市輕移民首選，至於淡水房價雖有走揚趨勢，但交通問題仍然存在，提醒購屋民眾仍不可忽略。