赤鬼搬家後…公益商圈租金又跌了？專家：好租客才那麼便宜

記者陳韋帆／台中報導

公益商圈租金持續下跌？實價揭露，花旗銀行109年8月以38.96萬、每坪單價1,985元，租下台中五期豪宅「盤鈺雲華」約199坪的1、2店面，將作為大益分行使用。台灣房屋五期大墩特許加盟店東梅國瑜指出，這是近期「黃金店面」首傳跌破單價2,000元行情，不過應該是「優質客戶」才能取得的優惠價。

 ▲ 花旗銀行以每坪1,985元單價租下台中五期豪宅一、二樓店面。（圖／台灣房屋提供）

觀察近一年實價登錄，公益路二段、大墩路共揭露8筆「店面出租」交易紀錄，排除最高、最低租金後，單價自每坪1,007元～3,554元都有。

梅國瑜表示，公益大墩商圈全盛時期每坪租金可達3,500元～6,000元，在近年傳出不少老店退出商圈後，普遍行情下探至2,000元～2,500元不等，但黃金店面依舊火熱，租金水位普遍依舊可達3,000元左右，此次花旗以相對便宜單價租下豪宅店面，推測應銀行屬於穩定租客，房東也因此給予優惠價格。

▲ 公益大墩商圈雖然老店加搬離消息頻傳，但人潮優勢仍在。（圖／翻攝自Google　Map）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅在租客的要求上相對一般房東嚴格一點，銀行租客具有「租約、租金」長期穩定、少油煙，且三點半一過關閉等優勢，對於住戶出入生活影響較小，屬於房東普遍認知中的頂級租客，推測是獲得優惠租金的關鍵。

近年公益、大墩商圈雖然傳出不少「漲租」致使老店家搬家消息，但商圈人潮優勢仍在，例如知名的「赤鬼牛排」106年傳出搬離經營了10年的原店址，轉向同商圈內的台灣大道、公益路口重新營業，生意依舊火熱；今年7月王品大手筆以每月租金52萬、土地單價每坪1,425元，租下公益路二段「蘭夏養生館」原址。

張旭嵐解釋，觀察實價揭露的租金落差，以及實際租屋市場現況，可得知台中不少店面屬於透天獨棟，相較一般北部認知的大樓、公寓店面，空間使用上更加靈活，對於租客而言，只要符合需求，價格雙方認同，就會成交，加上區位、屋況等因素影響，才會出現同區租金單價落差大的情況。