桃園人愛幼齒？買房專挑「未滿十八歲」　專家：因重劃區多

記者陳韋帆／桃園報導

2020年第二季交易統計數據出爐，據內政部不動產資訊平台統計，全台平均交易屋齡為23.9年，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，桃園市以平均屋齡17.5年，還未滿18歲，奪下全台最年輕之都美名，主因是重劃區眾多，新建案推案量大，讓平均交易屋齡大幅下滑。

▲桃園今年第二季的購屋族中，平均三人就有一人住在5年內新宅。（圖／記者陳韋帆攝影）

江怡慧說，平均屋齡最年輕的桃園市，一年以下新成屋交易奪六都之冠，比例高達18％，五年以下的部分就占了桃園市交易的三成，換句話說，桃園購屋中每三人有一人都是買屋齡5年內住宅。

由於桃園擁有許多新興重劃區，例如早期開發的藝文特區、大竹重劃區、大溪埔頂重劃區、青埔高鐵特區、八德東勇重劃區、八德擴大重劃區、八德廣豐重劃區、過嶺以及草漯重劃區，到桃園司法行政園區、中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區等，新屋佔比也較其他縣市多。

此外，受到近年雙北房價居高不下，不斷被房價相對便宜，磁吸到桃園的購屋族，通常選擇的都是新屋，再加上國家級的航空城計畫、亞洲矽谷計劃、軌道建設等利多簇擁桃園市成為房市之星。

▲台南受南科、高鐵特區等建設利多帶動，拿下一年內新屋交易的第二名。（圖／記者陳韋帆攝影）

近期房市火熱的台南市，也拿下一年內新屋交易的第二名，江怡慧分析，台南過去長年少有新建案，房市、房價活絡程度不如其他縣市，但近年北部建商插旗推案，帶動了房市熱絡。

對於長久少有新建案的台南而言，沉積已久的當地不少換屋、首購族一次出籠，帶動新成屋買氣攀升，此外，台南高鐵站區開發，三大國家級的研究機構匯集（國家實驗研究院、中央研究院、工業技術研究院）、自駕車測試場域與智慧綠能行控中心、大台南國際會展中心等建設陸續到位，也吸引不少科技人才進駐。

江怡慧表示，在南科利多不斷，加上台積電再度擴廠南科加碼置產，似乎從台南高鐵特區看到青埔的影子，同樣具有高鐵站優勢，又有國家級建設話題，也難怪會與桃園、台中並列近期房市最火熱區域之一。