敗部復活！北市公寓買賣升溫　專家：當心買錯樓以後賣不掉

記者陳韋帆／台北報導

台北市老公寓復活了嗎？根據內政部資訊，2019年台北市精華區公寓交易件數年增17％，2020年1～9月又年增約8％，甚至部分房價出現攀升狀態，屋比房屋總監陳傑鳴指出，相較2018年一片死寂的交易熱度，近期北市公寓確實正在上演復活戲碼，但提醒「自住用」屋主，不要只跟著氛圍一頭熱，買對樓層很重要。

▲台北市房價居高不下，不少民眾轉往相對便宜的老公寓購屋。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說，由於台北市精華區房價依舊居高不下，新成屋動輒一坪百萬元起跳，在近期房市一片榮景狀態下，不少購屋族出籠，鎖定老公寓1～3樓看、購屋，帶動了市場交易熱絡，但4、5樓產品則相對乏人問津，因為「爬樓梯」始終是最大問題。

▲不少看中重建利益而交易的公寓，單價時常高出行情不少。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

另外，在政策主導下，近2年北市都更、危老重建議題正夯，除了一般購屋族，看中重建增值利益的交易也不在少數，例如實價登錄中，109年3月光復南路屋齡40年的老公寓交易，雖然是2樓的優質樓層，但每坪單價竟高達92.6萬，較2018年的普遍行情60萬元～70萬元單價，明顯高出不少。

▲一般購屋族若想自住兼等都更，遇到釘子戶時，恐怕問題就大了。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過，陳傑鳴也提醒，雖然老公寓交易市場重新活絡，且擁有房價相對較低優勢，但老屋抗震力差、房貸成數低、維護成本高等問題依舊存在，倘若購屋目的是鎖定都更或危老重建，一旦遇到釘子戶，面臨長期卡關問題，對一般自住的人來說，反而是種負擔。

▲台灣人口高齡化問題來臨，高樓層公寓買氣恐怕將不斷降低。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

另外，台灣正面臨人口高齡化問題，由於高齡長者行動普遍不便、爬樓梯困難，對於居住在公寓4、5樓的長輩而言，擁有電梯或直接住在1樓，將成為必要的居住條件，未來可預期，低樓層、有電梯的房子需求將明顯增加，4、5樓老公寓買氣會進一步降低，價格也很難保值。