仁武產業園區動土　專家：房價上漲20％有望了！

記者陳韋帆／高雄報導

高雄仁武產業園區周邊房價要漲了？專家指出，根據大寮經驗，工業區的人口紅利帶動房價走揚是必然趨勢，不過觀察仁武近3年漲幅，住宅大樓4％、透天11％，漲幅力道稍弱，推估仁武產業園區開發完善後，周邊房價有望攀升20％。

▲仁武產業園區預計2024年完工，房市專家認為當地房價將走揚。（圖／高雄市經發局提供）

仁武產業園區19日正式動土，預計2024年完工，將引進電子、電腦、運輸工具、機械、金屬製品等產業，創造242億元的年產值，產業帶動人力需求，對周邊房市是挹注一大利多。

根據台灣房屋集團統計，近三年仁武區住宅大樓與透天住宅房價表現，住宅大樓近三年漲幅4％，每平均價約16.7萬，仁武近年形成一「別墅聚落」，透天住宅總價從2018的1,424萬，平均總價約1,577萬，近三年漲幅達11％。

台灣房屋集團趨勢中心發言人張旭嵐表示，仁武屬於離高雄市區最近的市郊，交通便捷，生活機能優渥，近幾年受建商青睞，不斷推出各類大樓與透天建案。

從好入手的中小宅到四千萬起跳的透天豪墅，吸引許多首購與換屋族群，讓整體房價表現亮眼，產業園區將帶入逾6,000人力需求，評估在租屋或自住購屋市場，勢必將再帶動仁武周邊價量表現上揚。

產業園區發展除了帶動房市利多，台灣房屋仁武7＋1工商加盟店長黃明智評估，仁武本來就是高雄工業重區之一，隨著仁武產業園區以綠能低汙染產業為主力，將可能引領整個仁武工業走向低汙染發展型態。

未來除了各大廠入駐園區，周邊產業鏈也將串聯進駐，進而帶動周邊工業地和廠房需求增加，從大寮和發產業園區開發後，工業地漲幅約15％來看，仁武鄰近市區，且具有交通優勢，勢必也會吸納部分市區廠商群聚佈局，以目前仁武工業地每坪單價約16萬～20萬，未來價格發展可比大寮更亮眼，漲幅有機會上看20％。