神隱少女被騙了？新北地政局出奇招　宮崎駿六格漫畫教買房

記者陳韋帆／新北報導

近期房市正火熱，詐騙、糾紛也不斷傳出，新北市地政局以「宮崎駿六格漫畫」推廣，提醒民眾購屋常見糾紛與預防。地政局指出，由於宮崎駿的出版社已釋出版權可供推廣政策使用，此舉盼吸引購屋族注意，買房金額動輒千萬起跳，應避免一失足成千古恨。

▲不應隨意聽信坊間大師話術就衝動購屋。（示意圖／新北市地政局提供）

一、《風起》－不要隨意聽信「坊間」大師話術

近期「坊間」出現不少0元購屋、0自備款等購屋方式，但實際上是透支自身信用額度，使用超高槓桿的高風險買屋方式。舉例而言，購買400萬元的房子，2成自備款共80萬元使用「信貸」，剩餘的320萬元進行「房貸」，看似確實0元購屋成功，但實際上卻忽略了債償能力，等到房貸寬限期一過，就有可能直接淪為法拍屋、賠售屋。

▲預售屋在沒有取得建照前進行銷售，都是屬於違規的行為。（示意圖／新北市地政局提供）

二、《借物少女艾莉緹》－預售屋須取得建照才可進行銷售

針對近期預售屋「紅單買賣」、「早鳥價」等消息頻傳，事實上，兩種銷售行為通常都是在建案未取得建照前進行，都有違反公平交易原則疑慮，嚴重點的話，倘若該案並未取得建照，消費者等同買了一張無效訂單，風險甚高。

▲合法的經紀業者才能保障一定程度上的交易安全。（示意圖／新北市地政局提供）

三、《回憶中的瑪妮》－慎選合法經紀業者

即使是知名房仲、代銷，都不時傳出購屋糾紛，但消費者如不幸遇到，至少對簿公堂時，還知道要告的是誰，倘若是無照經紀業者，出現糾紛後，恐怕消費者將陷入不知該從何告起的窘境。

▲房屋買賣前，請參照內政部定型化契約規範，並詳閱合約內容。（示意圖／新北市地政局提供）

四、《風起》－簽約前詳細審視契約內容

無論是中古屋、預售屋，簽約前必須再三審視內容，並參考內政部定型化契約規範，倘若業者違規，可當場提出異議或向地方機關檢舉，切記不可衝動簽約。

▲近年多起購、售屋詐騙皆與「印鑑證明」有關，必須謹慎保管。（示意圖／新北市地政局提供）

五、《神隱少女》－印鑑證明不要隨意交給陌生人

近期全國各地皆有傳出購屋、售屋詐騙等情事，彙整受害者事發關鍵，皆是將「印鑑證明」交給了有心人士，有心人士取得「印鑑證明」後，透過「過戶」、「房貸」等手法，讓屋主或購屋族直接受害，千萬當心。

▲購屋後若有糾紛皆以簽約內容為依據，所以一定要留下副本。（示意圖／新北市地政局提供）

六、《貓的報恩》－簽約後留下買賣契約與相關文件副本

購屋後產生糾紛，倘若不幸對簿公堂，通常會以「合約」為依據，所以除了簽約前詳閱內容外，自己也必須保留副本，避免無所依據。