黃文雄：央行打炒房，2021年更適合自住者擇優進場購屋

2020/12/12 04:30:00

本文為「名家專欄」授權文章及圖片，以上言論及圖片不代表本台立場
按此投稿

▲台北市不動產仲介經紀業公會黃文雄理事長指出，央行打炒房，2021年更適合自住者擇優進場購屋。（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

在強大資金潮及超低利率的推波之下，2020年台北市房市呈現強勢回歸之勢，預估全年建物買賣移轉棟數可再度站上3萬棟大關，創近6年來新高紀錄。展望2021年房市，台北市不動產仲介經紀業公會黃文雄理事長指出，央行即使出手打炒房，因沒打到自住買盤，在仍是超低利環境之下，2021年更適合自住者擇優進場購屋。

根據台北市地政局前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2020年台北市全年房屋交易量約3萬467棟，與2019年比較，年增率達9.81％，不僅在睽違5年之後再度站上3萬棟的整數關卡，也很接近2014年3萬2,023棟的水準，在6都當中的表現也是十分亮眼，年增率僅以些微差距落在桃園市之後。

台北市不動產仲介經紀業公會黃文雄理事長表示，2020年雖然有新冠肺炎疫情，但因全民抗疫有成，加上市場上又有資金潮及超低的利率，致使國內房市與股市一樣都是逆勢大幅成長，台北市房市更是呈現出一幅強勢回歸的態勢，房屋交易量年增率接近一成，是近6年來表現最好的一年，這也反映在公會會員家數的增長上面，呈逆勢增加之勢，達到789家。

▲台北市不動產仲介經紀業公會指出，2020年實情是「北熱、中溫、南冷」（圖／資料照）

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，2020年房市買氣回暖不是只有台北市而已，全台各地幾乎都感受到這股資金及低利的熱潮，但若從6都2020年前11個月的房屋買賣移轉棟數來推估，倒不是各地都雞犬升天，中北部4都表現相對突出，都是正成長；反倒是台南與高雄則都是衰退的，這樣的數據明顯的打臉2020年市場上一直在傳的「南熱、中溫、北冷」說法，數據會說話，實情是「北熱、中溫、南冷」。

由於6都建物買賣移轉棟數佔全國房屋交易量約七成六左右，若依此比例來推估，2020年全國建物買賣移轉棟數站上32萬棟的可能性非常高，與2019年30萬棟比較，年增率可達7％，是近7年來房市最佳的表現，在疫情之下更顯得難能可貴。

▲近兩年6都建物買賣移轉棟數及年增率及近兩年6都建物買賣移轉棟數條柱圖及近10年建物買賣移轉棟數統計（圖／內政部統計處、6都地政局,2020年為推估值）

展望2021年房市，黃文雄理事長認為，推波2020年房市的資金潮及超低利環境不會消失，市場還會有剛需及置產的動能支撐，2021年房市最大的不確定因素，是央行這波的「打炒房」會不會演變成全面的「打房」？若是「打炒房」是將市場上炒作的投資客打出去，這是還給自住剛需者一個更乾淨、更安定的市場，對房市反而是正面的，適合自住購屋者進場找好屋。

反之，「打炒房」若是演變成「打房」，則是整體房市都會被打下來，一般購屋民眾也受到衝擊，整體房屋交易量跟著萎縮，這就有點矯枉過正了！因此黃文雄理事長呼籲政府，後續「打炒房」力道一定要拿捏好，千萬不要傷及無辜。迄至目前來看，央行的「打炒房」動作還算溫和。

張欣民主委指出，政府不管是「打炒房」還是「打房」，多少一定會影響到房市交易量，因此可預見的是2021年房市交易量必然會衰減，全年建物買賣移轉棟數很有可能會再回落到30萬棟左右。至於房價部分，則要看央行這波「打炒房」會打掉多少量？以及後續其他部會是否也祭出「組合拳」，才能夠更精準地研判！