批不肖建商「誇大不實」引打炒房　顏炳立：市場餘屋還很多

記者陳韋帆／台北報導

近期政府祭出「打炒房」政策，戴德梁行董事總經理顏炳立在最新一期房市觀點中痛批「賣方『忘了我是誰』！不循常規的行銷伎倆、譁眾取寵、誇大不實、自我感覺良好，把房市僅是溫熱說成滾燙，讓政府祭出打房政策抑制，好不容易健康復甦的房市，買家有可能就這樣停滯不前。」

▲顏炳立呼籲銷售方不要將買方當肥羊宰，政府也要嚴格控管不肖炒作的業者。（圖／記者陳韋帆攝影）

顏炳立說，台灣房市2020年Q2後沒有雞犬升天、全面大漲，但市場卻炒作成雞飛狗跳，引來打房的關切，誠屬不智。台灣今年經歷了中美貿易大戰、反送中條款、香港國安法、新冠疫情、共機繞台、美國總統大選，經濟與房市，依舊在穩健中成長，靠得是務實紮實的根基勝出。

今年全世界經濟都很差，唯獨台灣的經濟發展表現受到了全世界的矚目，同時間，台灣房市正處於「超低利時代、貸款史上最寬鬆、還款期限史上最長」狀態中，房價更是在緩跌四年後，下修到親民價，對自用型買家，是前所未有的優惠購屋條件，自用型、置產型買家也因此湧現。

但賣方一逮到機會，就大肆誇大行銷，秒殺、買爆等廣告詞不斷橫生，卻不知一提高價格，銷售速度就會降低，仔細觀察可以發現，房市只有局部漲，部分區域產品仍需讓價才能成交。

所以市場不能誇大過度反應市場的熱度，否則將招來政府單位未雨綢繆的打房政策，讓房市好不容易健康復甦的火苗熄滅，只有親民價格，自用型的買家，才能輕鬆完成購屋夢想。

他提醒，銷售方千萬別因這樣的買氣，而忘了我是誰，把自用型買方當肥羊宰，市場上仍有一堆之前賣不掉的不動產！只有價格親民，才能受買家青睞、才是市場主流。

顏炳立最後建議，政府的打房政策應戒急用忍，但對於過度炒作的行銷伎倆行為，要深入查證、嚴格控管，對於購置第二戶以上的非自用型買家，貸款成數應降低並控管，以提防因炒作而形成過熱、全面大漲的市場假象，才需未雨綢繆訂立措施干涉房市。