阿圖麻油雞也＋1！都更15年就成功　「拔釘」秘密大公開

記者陳韋帆／台北報導

台北市中山區第一個自主更新案「中山金澤」落成了，地主之一的台北市中山區都市更新會理事長余東昇表示「雖然歷經15年才都更成功，但相較其他都更案仍相當迅速，全靠老朋友之間『有量就有福』的態度，彼此不計較，也沒有出現所謂的釘子戶，讓更新能夠順利進行。」

▲余東昇歷經15年、整合了24戶地主戶，終於促成都更重建。（圖／記者陳韋帆攝影）

余東昇指出，原本屋齡近40年的4樓、5樓老公寓，24戶的老鄰居，歷經15年終於整合成功，從找銀行融資、營造、發包等過程，全部都自己來，甚至願意找日系「華熊營造」拉高約2成的營建成本，靠的就是老鄰居、老朋友之間的彼此信賴，讓大家都能獲得全新的好房子。

▲鄭蓮琴（右）表示，鄭焜圖（中）一聽到要都更，二話不說就同意加入。（圖／記者陳韋帆攝影）

24位地主中，最受人矚目的就是「阿圖麻油雞」，因為那也是老闆鄭焜圖的「起家店」，按照台灣人傳統觀念，除非萬不得已，通常不願將「起家店」拆除，阿圖的大女兒鄭蓮琴表示「爸爸一聽到要都更就參與意願相當強烈，房子早已老舊，能夠重建也比較安全，又是老鄰居余東昇幫忙大家整合，所以一口就答應加入。」

▲「中山金澤」是中山區第一個成功的自主更新案。（圖／業者提供）

「中山金澤」位於北市中山區林森北路上，原本是4、5樓高的近40年老公寓，重建後打造成18樓高住商混合大樓，共52戶住家、4戶事務所、6戶店面，規劃33坪～72坪、2～4房型。

▲沙君壁指出，成屋、自住需求的房子，受「打炒房」影響不大。（圖／記者陳韋帆攝影）

負責銷售的鳳梨國際副總經理沙君壁指出，經地主委託，共22戶可售，每坪單價約95萬～105萬，該案約109年7～8月下完鷹架後才開始預約，10月底正式銷售至今，已銷約5成，購買的人都是當地方圓2公里內、有換屋需求的傳產老闆居多。

至於近日政府「打炒房」是否影響銷售，沙君壁說「其實『中山金澤』到快落鷹架才進行銷售，也就是幾乎是成屋銷售了，且都是當地自住需求購屋，所以影響不大，打炒房前周來人數約20餘組，現在雖然略有減少，但對於銷售尚無明確影響。」