「我喜歡政府打炒房」代銷龍頭：打得好！房價太貴很難賣

記者陳韋帆／新北報導

代銷龍頭之一的甲山林旗下愛山林（2540）建設與立信機構聯手推出江翠北側新案「立信天禧」、「立信采蝶」兩建案，甲山林機構董事長祝文宇會後受訪指出「我喜歡政府打炒房，房價漲那麼快，就怕賣不掉，這樣一打，這波房市榮景才能健康久遠。」

▲祝文宇認為，房價過高只會讓房子賣不動，有效抑制炒房反而有助房市銷售。（圖／記者陳韋帆攝影）

祝文宇表示，4年前甲山林在江翠北側推出的「江翠ONE」僅4字頭，基隆推出的「城上城」也僅1字頭，原因就是房價過高，就像一灘死水，怎麼賣也賣不動，所以說服地主把房價降下，果真順利銷售。

「過了4年，現在房價回漲，地主雖然怪他價錢開太低，但經過他解釋，也就理解，只有降價，才能讓銷況注入活水，所以多數地主後來也都能夠體諒。」他認為，此波缺工、地價上揚、通膨，造成房價迅速飆漲，極有可能讓房市停滯，所以政府這波打房出手時機相當好。

▲大台北屋齡普遍老舊，祝文宇建議應加速都市更新，防範大地震來臨於未然。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

談到近期「地震、社宅4萬租金話題」祝文宇認為，政府打炒房之餘，也別忘記台北區域屋齡普遍老舊，應加快都市更新、危老速度，早期的房子多數不符合現在的抗震潮流，倘若大地震一來，後果恐怕難以想像；而社宅部分則應該參考新加坡的「組屋」（社宅），不應把坪數做太大，讓需要的人租得起。

▲張境在指出，剛性購屋族並受打炒房影響，依舊持續出手購屋。（圖／記者陳韋帆攝影）

愛山林建設董事長張境在表示，近期來此購屋的人都認為「現在不買、未來更貴」，因為雖然政府「打炒房」，但健康理性看待房市而言，營建成本依舊越來越高，且政府此波打炒房並未干預剛性需求，所以有首、換需求的民眾，依舊持續出手購屋。

「立信天禧」、「立信采蝶」兩案銷量各約30億、合併總銷共約60億，每坪開價約60萬～68萬，「采蝶」開賣至今約2個月，已銷約5成，規劃22～45坪、2～3房型；「天禧」則尚未正式開賣，規劃22～60坪、2～4房型。

張境在解釋，此次60萬～68萬的開價，是參考江翠周邊舊房子目前成交均單價65萬元，「采蝶」已銷售的5成中，除了在地客外，也吸引不少台北市中正、大安、信義、中山四區域的人來此購屋，所以這樣的開價並不為過，此外，目前北側重劃區機能已逐漸成型，推估未來機能將超越舊市區。