獨／「建商怕建商炒房」阻擋新法　專家：送他們吃牢飯不難

記者陳韋帆／台北報導

近期政府忙於「打炒房」，但又有業者跳出來反對「預售屋實價登錄」，無殼教授章定煊直言「業者反對實價登錄，理由是擔憂業者會在實價登錄時，做『虛價登錄』，反而炒高房價，所以反對，但實際上這是民眾該擔心的問題，怎麼業者反而自己說擔憂自己會這樣做？理由實在很弔詭！」

▲現行法制預售屋不用做實價登錄，賣幾成、賣多少錢都是口說無憑。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊表示，現行法制下，預售屋不需要做實價登錄，不肖業者就很容易造假，告訴消費者「只剩這一戶」、「成交價一坪要XX萬」，但消費者根本無從查證，倘若實價登錄2.0法案中的預售屋登錄機制通過，業者造假機會就會大幅下降。

這樣的好法案，卻有業者站出來反對，理由是「會有業者利用實價登錄，直接登錄『虛假的交易價格』反而助漲炒房風氣，讓實價登錄變成「虛價登錄」。」章定煊諷「原本是消費者該擔心的事情，竟然讓業者跳出來自己指責業者，當作阻擋法案的理由，實在很好笑。」

▲要抓到「虛價登錄」的建商不難，很容易送他們去吃牢飯。（示意圖／翻攝自Pixabay）

章定煊認為，其實假設法案通過了，要抓到業者「虛價登錄」相當容易，只要在業者大批登錄後，利用「估價方式」找出價格異常點，再用大數據資料勾串一下，就可以找到嫌疑者。

找到以後甚至不需要罰錢，因為罰則過輕，建商也罰不痛，只要將資料移送檢調，公布違法建商名稱與負責人姓名，自然就會被消費者排斥，未來即使消費者想要蠢到底，硬要去買，檢調從現有的法令中，很容易就有兩三個法條適用讓這個建商去吃牢飯。

▲章定煊指出，要抓壞建商不難，問題是哪個單位願意「當壞人來抓壞人」？（圖／記者陳韋帆攝影）

但觀察現況，最大的問題是「誰要當壞人篩選資料、揪出不肖建商，並公布其姓名，最後還將其移送檢調？」如果沒人願意擔起這個責任，民眾就無法得知誰是不肖建商，更遑論炒房亂象是否有可能終止了。

最後，章定煊說，其實現在談論此事有點沒意思，因為過去可抑制打炒房的實價登錄2.0就已擱置立法院多年，即使這次通過了，也不曉得會被閹割多少內容，甚至有可能跟往年一樣，連議程都無法排進，或者隨便整個爭議點開吵，拖到會期結束，法案最後就自動流產了。