回顧2020房市！全聯會：買氣大爆發時政府扔一顆震撼彈

記者陳韋帆／台北報導

中華民國仲介同業公會全國聯合會彙整了2020年房市重大新聞事件，理事長張世芳指出，缺工、買氣增、房價漲原本充斥著所有房市重大新聞，但直至年底央行、金管會、行政院聯手打炒房，扔下一顆大炸彈，佔據了5成房市版面，不過目前看來全年交易件數依舊可望近32萬件，創6年新高。

▲張世芳指出，打炒房政策震撼房市，直接佔領一半房市熱門新聞話題。（圖／記者陳韋帆攝影）

張世芳表示，交易件數達新高有兩層意義，一是房地產市場買賣頻繁象徵繁榮，二則是稅收大增，房地合一稅國庫收入，在上半年便幾乎已達前年全年水準。房地合一稅部分，尤其桃園市及台中市更是爆發力驚人，半年繳交的房地合一稅明顯多於雙北市，桃園市成長260％，台中是成長164％。

購屋信心指數創下7年新高，十分具有指標意義，顯示購屋人對景氣好轉的認同，加上2016年以來房市持穩，房價回歸理性合理，買方高普遍認為房價不會再下降，導致市場買氣大增。

買氣大增的另一個市場反應，就是預售屋推案量狂飆，今年928檔期全台推案量高達5,428億，雖較去年略減4.18％，但是比起2017年、2018年，分別已增加147％及77％；北台灣推案量2,436億則是創下新高。

營建業缺工則是始料未及的大意外，近兩年電子業積極從大陸回台設廠，大型廠房興建需要大批第一線工人，正值房地產業推升波段，開工數也是連下新高，缺工造成的工資上漲，成本增加帶動房價上升，形成今年罕見的「價量齊揚」。

六都住宅價格指數，今年意外地以台南5.46％居冠，台南房市熱潮主要源自於台積電設廠因素，評估價格指數上漲，主要是由鄉村帶動都市，一是因為台南市非都地區成交型態轉為屋齡較低的成屋所致，二來則因都市地區房價順勢跟著上漲。

雖然在進入109年尾聲時，政府突然扔下「打炒房」震撼彈，看似抑制買氣，實質上準確打中「投機」買盤，反而讓此波房市榮景更有機會持續健康發展，投機、炒作退場，穩定的鋼性買盤進入，讓房市走向更加穩定、透明、合理的環境。